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<앵커> 부동산 시장을 안정시키기 위해서 정부가 최근 대규모 공급 대책을 내놨습니다. 전국의 주택 보급률은 104%, 숫자로만 보면 충분해 보이는데 왜 집값이 계속 오르는 건지, 정말 집이 모자란 건지 이런 근본적인 의문점들을 김승필 기자가 취재해 봤습니다. <기자> 올해 결혼 예정인 한 예비 신혼부부입니다. 자금이 부족해 아파트 전세는 포기하고 오피스텔을 알아보고 있습니다. [윤 모 씨 (32)/인천 서구 : 80군데를 돌아봤는데, 저희가 원하는 매물이라기보다는 매물 자체가 지금 너무 없는 상황입니다.] 서울 강북에서 전세로 사는 한 40대 무주택자입니다. 집주인이 직접 들어와 살겠다고 해 아예 집을 사서 전세에서 벗어나려고 했지만, 계약 하루 만에 해약을 통보받았습니다. [김 모 씨/서울 : 하루 만에 계약 파기를 당했습니다. 그 아파트 가격이, 지금 저희가 계약하려던 가격보다 호가가 2억 원이 올랐어요.] 서울 강남의 보금자리 주택 단지입니다. 입주한 지 6년이 됐습니다. 이곳에는 토지임대부 분양주택과 '분납형 임대' 아파트가 있습니다. 토지 임대부 아파트는 LH주택공사가 토지를 소유하고 건물만 분양했습니다. 분납형 아파트는 10년간 4차례로 나눠 아파트값을 낸 뒤 임대 기간이 끝나면 소유권을 넘겨받는 방식입니다. 토지임대부 74㎡ 아파트는 분양가가 1억 9천만 원으로 분양 당시 '반의반 값 아파트'로 불렸습니다. 지금은 5배 정도 오른 가격에 거래됩니다. [김성호/서울 강남구 공인중개사 : 현재 74㎡ 같은 경우는 9억 원 중반대, 84㎡는 11억 원 중반대 그렇게 호가가 형성돼 있습니다.] 정부 대책 가운데 무주택 실수요자를 위한 '지분적립형 분양 주택'은 분납형 아파트와 유사합니다. 지분적립형은 20, 30년에 걸쳐 저축하듯 지분을 나눠 취득하는 방식입니다. [김성달/경실련 부동산건설개혁본부 : 정부가 절대적으로 저렴한 공공주택을 시장 적재적소에 내놓는 게 지금은 가장 바람직한 공급책이다.] 경기도 화성 동탄에

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