■ 진행 : 박광렬 앵커
■ 출연 : 김규정 / 한국투자증권 자산승계연구소장
* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다.
[앵커]
이렇게 전세값이 크게 오르면 내집 마련 아직 못한 실수요자들이 고통을 받을 수밖에 없겠죠.앞으로 전망과 해결책까지 김규정 한국투자증권 자산승계연구소장 연결해서 알아보겠습니다. 소장님 나와 계시죠?
[김규정]
안녕하세요.
[앵커]
전셋값 상승세 꾸준히 이어지고 있습니다. 조금 전에 저희가 수치로 봤고 실제 현장 분위기 어떻습니까?
[김규정]
세입자들이 당장 입주가 가능한 아파트 전세매물 찾기가 굉장히 힘든 상황입니다. 특히 도심에 교통이 조금 편리하고 학군이 갖춰진 역세권 새 아파트를 많이 선호하시는데 그런 지역의 전세물건이 조금 부족하다 보니 당연히 가격이 오르고 있는 상황이고요. 상대적으로 안정되어 있는 매매가격에 비해서는 상당히 높은 가격변동률을 서울과 경기권의 주요 도심에서 보이고 있어서 세입자들이 마음 놓고 전세계약을 하기에는 불안한 부분이 많아지고 있습니다.
[앵커]
입지 좋은 곳의 신축 아파트 전세가격이 크게 오르고 있다, 이런 얘기 해 주셨고 가을 이사철에 전셋값 상승은 사실 예년에도 조금씩 있었던 얘기인데 올해 특히 눈에 띄는 점 어떤 부분이 있을까요?
[김규정]
첫 번째 특징은 거래량 자체는 사실 조금 줄어들었는데 가격이 굉장히 큰 폭으로 오르고 있다는 건데요. 올해 8월부터 서울의 아파트 전월세 거래량 통계 추이를 보면 코로나가 확산된 여파도 있었고 또 임대차 3법의 시행 때문에 회전되는 물건이 부족해서도 그렇고 거래량 자체는 전년 동월에 비해서 60% 수준으로 많이 줄었습니다. 그런데 거래 자체는 줄었는데도 수요는 여전히 있다 보니까 가격 오름세는 더 커지고 있는 상황이고요. 세부적으로 보면 반전세 같은 월세형으로의 전환도 두드러지게 나타나면서 온전한 전세 찾는 데 굉장히 어려움을 겪는 것으로 분석됩니다. 그