전·월세 시장 혼란 여전...임대차 3법 어디로?

2022.05.16 방영 조회수 5
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[앵커] 전·월세 시장 생태계를 바꿨다는 평가를 받는 임대차 3법이 오는 8월이면 시행 2년 차를 맞이합니다. 전세 이중 가격 형성이나 전세의 월세화를 가속화 했다는 지적도 나오는데 새 정부가 어떤 해결책을 내놓을지 관심입니다. 최기성 기자가 취재했습니다. [기자] 9,500여 세대가 거주하는 서울 송파구 한 아파트 단지입니다. 전용 면적 84㎡가 지난달 28일 12억 원에 전세 계약 체결됐는데, 두 달 전 다른 세대는 9억 원대에 계약했습니다. [김태은 / 공인중개사 (서울 가락동) : 갱신 매물 같은 경우엔 (전용 면적 84㎡ 전세) 시세가 7억5천~8억5천만 원 사이고요. 신규 매물 같은 경우에는 11억5천~12억5천만 원, 이렇게 가격 형성되고 있습니다.] 서울 강동구 한 아파트 단지에선 지난 2월 12일 전용 면적 84㎡ 신규 전셋값이 9억5천만 원이었는데, 열흘쯤 뒤 이뤄진 갱신 계약은 3억 원 낮게 거래됐습니다. 임대차 3법 시행 이후 계약 갱신 물량과 신규 임대차 매물 가격 차이가 벌어지는 '이중 가격 현상'이 심화했습니다. 임대차 3법은 임차인이 원하면 한차례 추가 2년 계약을 보장하는 계약갱신청구권과 갱신 때 임대료 증가 상한을 5%로 제한하는 전·월세 상한제가 핵심입니다. 시행 전 3년 2개월 동안 전국 주택 전셋값은 10.4% 상승했는데, 시행 뒤 1년 7개월 사이 27.3% 급등했습니다. 임차인은 목돈 마련이 어려워지고, 임대인은 세 부담 등을 느끼면서 '전세의 월세화'도 빠르게 진행되고 있습니다. 지난해 서울 아파트 월세 거래량은 7만 건을 넘기면서 2011년 통계 집계 이후 최대치를 기록했습니다. [박원갑 / KB 국민은행 부동산 수석전문위원 : 집주인 입장에서는 보유세 부담이 커지고, 전세금을 받아서 금융기관에 맡기는 거보다는 월세 수입이 더 크기 때문에….] 계약갱신청구권을 다 쓴 전세 매물이 나오기 시작하는 8월부터 임대인이 전셋값을 대폭 올릴 수 있다는 우려도 제기됩니다. [양지영 / 양지영R&C연구소장 : 4년 동안 올리지 못했던 가격을 한 번에 올리는 거기 때문에 전세 물량이 부족한 현상까지 맞물리게 되면 많이 오를 수 있는 거죠.] 하지만 임대차 3법을 바로 없애는 건 또 다른 부작용을 유발할 수 있는 만큼, 원희룡 국토교통부 장관도 근본적으로 개선하겠다는 방향을 제시했습니다. 새 정부는 다른 부동산 정책을 추진하는 동시에 시간을 두고 관련 법안을 손질할 것으로 보입니다. [함영진 / 직방 빅데이터랩장 : 갱신 계약을 앞둔 세입자의 반발이라든지 월세화 문제, 충분히 주택을 공급할 수 있는 토대 마련이 우선돼야 할 필요가 있다는 점에서 관련 제도의 수정은 속도 조절이 불가피할 것으로 판단됩니다.] 우선순위를 따진다면 공급 물량 확대가 가장 중요하다는 것이 부동산 전문가들의 대체적인 지적입니다. YTN 최기성입니다. YTN 최기성 (choiks7@ytn.co.kr) ※ '당신의 제보가 뉴스가 됩니다' [카카오톡] YTN 검색해 채널 추가 [전화] 02-398-8585 [메일] social@ytn.co.kr [저작권자(c) YTN & YTN plus 무단전재 및 재배포 금지] 대한민국 24시간 뉴스채널 [YTN LIVE] 보기 〉 팩트 체크 연예 특종이 궁금하다면 [YTN 스타] 보기 〉 데일리 연예 소식 [와이티엔 스타뉴스] 보기 〉

YTN 20220516 150

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  • [기업] SKT, '新 AI 서비스' 출시... 00:12
    [기업] SKT, '新 AI 서비스' 출시..."대화하는 친구처럼 대응"
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  • 우크라이나 02:26
    우크라이나 "제2도시 하르키우 탈환...피란민 2천 명 복귀"
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  • [세상만사] 인도 은퇴 공무원 02:01
    [세상만사] 인도 은퇴 공무원 "손주 안 낳아줄 거면 8억 3천만 원 내놔"
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  • [날씨] 다시 초여름 더위...자외선·큰 일교차 주의 01:03
    [날씨] 다시 초여름 더위...자외선·큰 일교차 주의
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  • [와이티엔 스타뉴스] 월드스타 이정재의 연출 데뷔작 '헌트', 19일 칸에서 공식 상영 01:31
    [와이티엔 스타뉴스] 월드스타 이정재의 연출 데뷔작 '헌트', 19일 칸에서 공식 상영
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  • [YTN 실시간뉴스] 윤 대통령 '임을 위한 행진곡' 제창할 듯 01:46
    [YTN 실시간뉴스] 윤 대통령 '임을 위한 행진곡' 제창할 듯
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  • [단독] 尹, 특별열차 타고 5.18기념식行...'임을 위한 행진곡'도 제창 02:37
    [단독] 尹, 특별열차 타고 5.18기념식行...'임을 위한 행진곡'도 제창
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  • 尹, '하늘색 넥타이' 차림 등장... 02:46
    尹, '하늘색 넥타이' 차림 등장..."의회 존중하겠다"
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  • 尹 02:32
    尹 "한덕수 인준 협조 부탁"...野 "문제 인사부터 정리"
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  • 김진욱 02:48
    김진욱 "공수처 대의명분 여전히 유효"...인원 확충·독립청사 호소
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  • 02:47
    "北 사망자 3만 명 넘을 수도"...당장의 의료지원 시급
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  • 정부, '방역 협력' 대북 통지문 발송 시도...北 '묵묵부답' 02:10
    정부, '방역 협력' 대북 통지문 발송 시도...北 '묵묵부답'
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  • 104일 만에 '만 명대'...안착기 전환 시점 20일 발표 01:54
    104일 만에 '만 명대'...안착기 전환 시점 20일 발표
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  • 주택 250만 가구 이상 공급 계획 곧 발표 02:38
    주택 250만 가구 이상 공급 계획 곧 발표
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  • 물가 관리에 연일 악재...'빅 스텝' 첫 언급 02:16
    물가 관리에 연일 악재...'빅 스텝' 첫 언급
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  • '루나 사태'로 드러난 가상자산 시장의 '민낯' 02:30
    '루나 사태'로 드러난 가상자산 시장의 '민낯'
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  • '폭락 코인' 대표 집 무단침입에 공감?... 02:58
    '폭락 코인' 대표 집 무단침입에 공감?..."명백한 범죄"
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  • [자막뉴스] 02:17
    [자막뉴스] "러시아군, 국경 바로 앞에서 추방"...우크라이나군 '반격 성공'
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  • 공사 자재 옮기던 소방 임차 헬기 추락...기장 등 3명 사상 02:10
    공사 자재 옮기던 소방 임차 헬기 추락...기장 등 3명 사상
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  • [날씨] 내일 맑고 다소 더워...오존 지수 '나쁨' 00:58
    [날씨] 내일 맑고 다소 더워...오존 지수 '나쁨'
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  • 尹, '추경안' 첫 시정연설... 02:22
    尹, '추경안' 첫 시정연설..."초당적 협력 필요"
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  • '성추행 피해' 박완주 의원 전 보좌관, 고소장 제출 00:20
    '성추행 피해' 박완주 의원 전 보좌관, 고소장 제출
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  • 尹, '하늘색 넥타이' 차림 등장... 02:46
    尹, '하늘색 넥타이' 차림 등장..."의회 존중하겠다"
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  • 尹 02:30
    尹 "한덕수 인준 협조 부탁"...野 "문제 인사부터 정리"
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  • [뉴있저] 숨가쁜 이번주 정치 일정...새 정부 초기 정국 분기점 02:35
    [뉴있저] 숨가쁜 이번주 정치 일정...새 정부 초기 정국 분기점
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  • 21일 오후 한미정상회담...기자회견은 용산 청사 지하 대강당서 02:02
    21일 오후 한미정상회담...기자회견은 용산 청사 지하 대강당서
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  • [자막뉴스] 루나 폭락 예언?...사태 직전 대표 인터뷰 '분노' 02:12
    [자막뉴스] 루나 폭락 예언?...사태 직전 대표 인터뷰 '분노'
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  • 빼앗긴 고향 되찾았지만, 갈 곳 잃은 우크라이나 마을 주민들 [국경없는영상] 02:18
    빼앗긴 고향 되찾았지만, 갈 곳 잃은 우크라이나 마을 주민들 [국경없는영상]
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  • [뉴있저] 핀란드·스웨덴 13:41
    [뉴있저] 핀란드·스웨덴 "나토 가입"...유럽 안보 영향은?
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  • [시청자브리핑 시시콜콜] 02:34
    [시청자브리핑 시시콜콜] "간호사인 척 해라", 산모 동의 없는 '불법 참관'
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  • [단독] 尹, 특별열차 타고 5.18기념식行...'임을 위한 행진곡'도 부른다 02:36
    [단독] 尹, 특별열차 타고 5.18기념식行...'임을 위한 행진곡'도 부른다
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  • 중도 공략 경쟁...與 02:49
    중도 공략 경쟁...與 "광주 결집" vs 野 "종부세 완화"
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  • 버티는 건설산업노조 위원장...한국노총, 결국 퇴출 논의 돌입 02:38
    버티는 건설산업노조 위원장...한국노총, 결국 퇴출 논의 돌입
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  • 02:42
    "유로비전 우승은 우크라이나의 승리"...전쟁 승리 다짐
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  • 尹, '추경안' 첫 시정연설... 02:18
    尹, '추경안' 첫 시정연설..."초당적 협력 필요"
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  • 尹, '하늘색 넥타이' 차림 등장... 02:49
    尹, '하늘색 넥타이' 차림 등장..."의회 존중하겠다"
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  • 尹 02:29
    尹 "한덕수 인준 협조 부탁"...野 "문제 인사부터 정리"
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  • [단독] 尹, 특별열차 타고 5.18기념식行...'임을 위한 행진곡'도 부른다 02:38
    [단독] 尹, 특별열차 타고 5.18기념식行...'임을 위한 행진곡'도 부른다
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  • 중도 공략 경쟁...與 02:50
    중도 공략 경쟁...與 "광주 결집" vs 野 "종부세 완화"
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  • 대통령실 00:25
    대통령실 "대통령은 강용석과 통화한 사실 없어"
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  • 강민진 01:06
    강민진 "광역위원장에 성폭력 피해...지도부가 무마"
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  • 21일 오후 한미정상회담...기자회견은 용산 청사 지하 대강당서 02:08
    21일 오후 한미정상회담...기자회견은 용산 청사 지하 대강당서
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  • 03:08
    "용산 미군기지 오염 여전한데"...일단 땅 덮고 개방 추진
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  • 北 신규 코로나 환자 40만 명 육박...김정은, 인민군 투입 지시 02:04
    北 신규 코로나 환자 40만 명 육박...김정은, 인민군 투입 지시
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  • 02:48
    "北 사망자 3만 명 넘을 수도"...당장의 의료지원 시급
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  • 물가 관리에 연일 악재...'빅 스텝' 첫 언급 02:15
    물가 관리에 연일 악재...'빅 스텝' 첫 언급
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  • 주택 250만 가구 이상 공급 계획 곧 발표 02:39
    주택 250만 가구 이상 공급 계획 곧 발표
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  • '루나 사태'로 드러난 가상자산 시장의 '민낯' 02:26
    '루나 사태'로 드러난 가상자산 시장의 '민낯'
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  • 공사 자재 옮기던 소방 임차 헬기 추락...기장 등 3명 사상 02:08
    공사 자재 옮기던 소방 임차 헬기 추락...기장 등 3명 사상
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  • 버티는 건설산업노조 위원장...한국노총, 결국 퇴출 논의 돌입 02:35
    버티는 건설산업노조 위원장...한국노총, 결국 퇴출 논의 돌입
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  • 軍 00:46
    軍 "北, 당장 핵실험 하는 최악 상황 가정하고 대비"
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  • 00:38
    "내년 병장 월급 백만 원"...尹 공약 절반 수준
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  • 02:36
    "용산, 애초에 둔지산이었다"...'日 잔재 명칭 청산' 움직임
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  • 용산 대통령실 명칭 다음 달 결정...국민의집·국민관 등 거론 00:42
    용산 대통령실 명칭 다음 달 결정...국민의집·국민관 등 거론
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  • 밤 9시까지 3만 3천여 명 확진...1주 전보다 1만 4천여 명 감소 00:32
    밤 9시까지 3만 3천여 명 확진...1주 전보다 1만 4천여 명 감소
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  • 고혈압 환자 14년새 2배 늘어... 02:33
    고혈압 환자 14년새 2배 늘어..."코로나도 한 몫"
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  • 진드기 매개 SFTS 올해 첫 사망자 발생... 00:56
    진드기 매개 SFTS 올해 첫 사망자 발생..."야외 활동 조심"
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  • 검찰, '결함 은폐' BMW 3년 만에 기소...독일 본사는 무혐의 02:19
    검찰, '결함 은폐' BMW 3년 만에 기소...독일 본사는 무혐의
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  • 인천에서 40대 남성 흉기 찔린 채 발견...용의자 추적 중 00:35
    인천에서 40대 남성 흉기 찔린 채 발견...용의자 추적 중
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  • 美 주말 곳곳 총격...교회 · 벼룩시장서 10여 명 사상 00:41
    美 주말 곳곳 총격...교회 · 벼룩시장서 10여 명 사상
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  • [날씨] 내일 맑고 다소 더워, 초여름 날씨 계속 01:13
    [날씨] 내일 맑고 다소 더워, 초여름 날씨 계속
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  • 1 의정 갈등 장기화…제약업계 01:43
    의정 갈등 장기화…제약업계 "매출 차질 우려"
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  • 2 정부, 제대 앞둔 군의관 상급종합병원 조기 복귀 검토 00:32
    정부, 제대 앞둔 군의관 상급종합병원 조기 복귀 검토
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  • 3 의협 00:45
    의협 "의대별 정원 확정 발표는 파국적 결과 초래"
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  • 4 치솟는 장바구니 물가에 기름값까지 '들썩'...물가 비상 02:08
    치솟는 장바구니 물가에 기름값까지 '들썩'...물가 비상
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  • 5 간편 사골육수 10개 비교해보니…나트륨 함량 최대 13배 차이 01:28
    간편 사골육수 10개 비교해보니…나트륨 함량 최대 13배 차이
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  • 6 [비즈&] 한화오션, 조선업 최초 국제 안전경영시스템 도입 추진 外 02:01
    [비즈&] 한화오션, 조선업 최초 국제 안전경영시스템 도입 추진 外
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  • 7 연예인 열애에 광고 기업까지 불똥…형평성 논란도 01:30
    연예인 열애에 광고 기업까지 불똥…형평성 논란도
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  • 8 코스피·코스닥, 미 국채금리 상승에 하락 마감 01:36
    코스피·코스닥, 미 국채금리 상승에 하락 마감
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  • 9 아파트 공시가격 1.52%↑‥보유세 소폭 오를 듯 01:31
    아파트 공시가격 1.52%↑‥보유세 소폭 오를 듯
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  • 10 [뉴스큐] 尹 15:46
    [뉴스큐] 尹 "공시가 현실화 전면 폐지"...부동산 시장 영향은?
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  • 11 '시세 90%까지 공시가격 올리는 文 정부 로드맵' 폐지 05:17
    '시세 90%까지 공시가격 올리는 文 정부 로드맵' 폐지
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  • 12 혼인, 12년 만에 증가...이혼, 4년 연속 감소 02:17
    혼인, 12년 만에 증가...이혼, 4년 연속 감소
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  • 13 한국소비자원, 00:41
    한국소비자원, "영유아 안전사고 성인의 8배‥침대 낙상 잦아"
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  • 14 지난해 국내 혼인 건수 12년 만에 늘어‥초혼 나이↑ 00:34
    지난해 국내 혼인 건수 12년 만에 늘어‥초혼 나이↑
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    아파트 공시가격 1.52%↑‥보유세 소폭 오를 듯
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  • 16 정부, 의대교수 사직 재차 만류…곧 의대 증원 배분 02:45
    정부, 의대교수 사직 재차 만류…곧 의대 증원 배분
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  • 17 국토부 장관 00:43
    국토부 장관 "재건축 규제 완화 결코 빠르지 않아"
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  • 18 혼인 12년 만에 증가...이혼 4년 연속 감소 02:16
    혼인 12년 만에 증가...이혼 4년 연속 감소
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  • 19 [자막뉴스] 02:33
    [자막뉴스] "우선 쓰고 보자"...고물가에도 폭발한 한국인들
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  • 20 [경제읽기] 올해 공동주택 공시가격 1.52%↑…세종·서울 상승률 높아 11:16
    [경제읽기] 올해 공동주택 공시가격 1.52%↑…세종·서울 상승률 높아
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  • 21 [비즈투데이] 현대차, 'MLB 서울 시리즈' 후원 00:42
    [비즈투데이] 현대차, 'MLB 서울 시리즈' 후원
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  • 22 금감원, 파두 '뻥튀기 상장' 관련 NH투자증권 압수수색 00:45
    금감원, 파두 '뻥튀기 상장' 관련 NH투자증권 압수수색
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  • 23 혼인 12년 만에 증가...이혼 4년 연속 감소 02:13
    혼인 12년 만에 증가...이혼 4년 연속 감소
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  • 24 할인 지원으로 낮춘 사과값...체감 물가는 '글쎄' 04:10
    할인 지원으로 낮춘 사과값...체감 물가는 '글쎄'
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  • 25 정부 00:47
    정부 "의대교수, 사과하면서도 집단사직…국민 납득못해"
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  • 26 정부, 기후위기 대응 위해 녹색자금 420조원 공급 00:45
    정부, 기후위기 대응 위해 녹색자금 420조원 공급
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  • 27 지난해 혼인 19만4천 건…12년 만에 반등 00:38
    지난해 혼인 19만4천 건…12년 만에 반등
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  • 28 4대 은행 직원 평균 연봉 1억2천만원 육박 00:48
    4대 은행 직원 평균 연봉 1억2천만원 육박
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  • 29 01:41
    "올해 1~2월 전국 아파트 분양가, 20% 상승"
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  • 30 코스피, 코스닥 하락세‥한국철강 23% 이상 급등 01:21
    코스피, 코스닥 하락세‥한국철강 23% 이상 급등
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