[재택플러스] '금리 8%' 임박‥부동산 시장은?

2022.06.27 방영 조회수 0
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◀ 앵커 ▶ 급격한 금리 인상과 경기 침체 우려로 부동산 시장이 빠르게 냉각되고 있습니다. 임대차 시장에서는 월세 거래가 전세 거래를 앞지르는 변화도 일어나고 있는데요. 오늘 +NOW에서는 금리 급등에 따른 부동산 시장 영향과 최근 발표된 정부의 시장 안정화 대책 살펴봅니다. +NOW 지금 시작합니다. 오늘은 김규정 한국투자증권 자산승계연구소장과 함께합니다. 안녕하세요. (안녕하세요.) 미국이 금리를 한 번에 0.75%p까지 올리는 자이언트스텝 조치를 하면서 우리 금융시장도 큰 영향을 받고 있는데, 이자 부담이 얼마나 늘었나요? ◀ 김규정/한국투자증권 자산승계연구소장 ▶ 서울에서 전용면적 84㎡ 아파트를 금리가 오르기 전인 2020년 하반기, 2년 전쯤에 매매가 12억 3천만 원에 산 경우를 예로 들어 보겠습니다. 대출은 주택담보인정비율 LTV 상한선인 4억 3천7백만 원 정도를 받았다고 해 보면요. 당시 금리 상단인 연 4%, 30년 만기 원리금 균등 상환 조건으로 계산해보면 매월 상환액은 209만 원 정도가 나옵니다. 그런데 지금 금리가 한 7%로 오르면 매월 상환해야 하는 금액은 291만 원으로 39.2% 정도가 늘어납니다. 지난해 기준 전국 도시 근로자 가구의 월평균 실소득의 69.5%에 달하는 건데요. 매달 100원을 벌어 70원을 원금과 이자로 낸다는 뜻입니다. 여기에 올해 말까지 1%p 정도의 추가 금리 인상이 전망되고 있어서 가계 부담은 더 커질 전망입니다. ◀ 앵커 ▶ 이자 부담이 커지면서 매매 시장에서도 변화가 생기고 있죠? ◀ 김규정/한국투자증권 자산승계연구소장 ▶ 일단 매매를 미루자는 시각이 확산되면서 매물이 쌓이고 가격도 조금 내려가는 추세인데요. 서울의 아파트 매물은 올해 초 4만 5천 건에서 지난 22일 기준 6만 5천여 건으로 44.4% 증가했습니다. 6월 셋째 주 전국 아파트값은 0.03% 하락했는데, 2019년 8월 이후 약 2년 10개월 만에 가장 큰 폭으로 내렸습니다. 서울 아파트값도 4주 연속 내림세가 이어지고 있고, 강남과 용산구마저 오름세가 멈추는 보합세를 보이면서 '똘똘한 한 채' 열풍도 식어가는 모습입니다. ◀ 앵커 ▶ 최근 임대차 시장에서는 집주인이 아니라 세입자들이 차라리 월세를 달라고 하는 경우가 늘고 있다면서요? ◀ 김규정/한국투자증권 자산승계연구소장 ▶ 월세는 손해라는 공식이 깨지고 있는데요. 대법원 통계를 보면요, 지난 5월 전국에서 확정일자를 받은 임대차계약 34만 9천여 건 중에 월세가 20만 1천여 건으로 절반이 넘는 57.8%를 차지했습니다. 세입자로서는 그동안 부동산 가격이 너무 오르면서 전세보증금을 마련하기 위한 전세 대출을 받아야 하는 상황이 됐었는데, 은행대출 이자보다 5% 정도로 환산한 월세 부담이 더 낫다는 판단을 하는 사람들이 늘고 있는 걸로 보입니다. ◀ 앵커 ▶ 이런 가운데 새 정부가 부동산 '안정화 대책'을 내놨는데, 어떤 내용인가요? ◀ 김규정/한국투자증권 자산승계연구소장 ▶ 지난 21일에 정부의 부동산 시장 안정화 대책이 나왔는데요. 매매 시장에는 세금 부담을 좀 줄여주고, 분양가에는 각종 비용을 반영해준다는 것이 핵심입니다. 종합부동산세 부과 때 과표 산정 기준인 공정시장가액 비율을 현행 100%에서 60%로 낮추고, 올해 한시적으로 3억 원의 종부세 특별공제 제도도 도입하는데요. 이렇게 되면 공시가 35억 원이 넘는 고가 주택을 보유한 1주택자도 세금 부담이 40% 넘게 줄어듭니다. 또 상속으로 불가피하게 2주택자가 된 경우 종합부동산세 부과 대상이 돼 불만이 많았는데요. 공시가격 6억 원 초과는 5년간 1주택자 혜택을 유지하고 6억 원 이하라면 기간 제한 없이 1주택자로 보기로 정리했습니다. 또 생애 최초 주택 구입자들은 주택 가격이나 소득에 관계없이 최대 2백만 원의 취득세 감면 혜택을 받게 됐고요. 공급을 유도하기 위해 재건축 재개발의 경우 이주비의 대출 이자, 레미콘 등의 자잿값 인상분을 분양가에 반영할 수 있도록 했습니다. ◀ 앵커 ▶ 오는 8월이면 이른바 '2+2' 전셋값 상한제 계약 갱신이 끝나면서 전세 대란이 올 거라는 우려가 많았는데, 이와 관련한 대책도 나왔죠? ◀ 김규정/한국투자증권 자산승계연구소장 ▶ 자발적인 임대료 인상 자제를 유도하는 정책을 내놨는데요. 전셋값을 5% 이내로 올릴 경우, 집주인이 해당 주택을 팔 때 양도소득세 비과세에 필요한 2년 실거주 요건을 내후년까지 면제해 주기로 했습니다. 또 규제 지역에서 새집을 산 사람들의 전입 의무를 없앴는데, 돈 있는 사람들이 분양물량을 좀 사서 시장에 전세 물량을 공급하는 효과를 기대하는 정책도 나왔습니다. 또 세입자에게는 8월부터 버팀목 전세대출의 보증금과 대출 한도를 확대하기로 했습니다. ◀ 앵커 ▶ 시장에서는 어떤 평가들이 나오고 있나요? ◀ 김규정/한국투자증권 자산승계연구소장 ▶ 먼저 이른바 '상생임대인' 제도의 '실거주 의무 면제' 조치는 집주인도 전세를 사는 1주택자의 경우 혜택이 많습니다. 다만 다주택자는 기존 주택을 모두 처분하고 해당 주택만 남겨야 혜택을 받을 수 있어서 임대주택 공급 측면에서의 효과는 크지 않을 걸로 보이고요. 무주택자들이 전세를 끼고 집을 사는 이른바 갭투자 우려도 다시 제기되고 있습니다. '분양가 상한제 개편안' 역시 일부 비용 부담이 해소됐지만 인상률은 기대에 못 미쳐 대규모 공급을 유도하기는 어려울 전망입니다. 신규 주택 공급의 확대나, 다주택자 등록임대사업자 제도의 보완 등이 후속 대책이 필요할 것 같습니다. ◀ 앵커 ▶ 다음 달 추가 대책 발표가 예정돼 있던데 계속 잘 지켜봐야겠습니다. 오늘 말씀 잘 들었습니다. (수고하셨습니다.) 지금까지 재택플러스였습니다. MBC 뉴스는 24시간 여러분의 제보를 기다립니다. ▷ 전화 02-784-4000 ▷ 이메일 mbcjebo@mbc.co.kr ▷ 카카오톡 @mbc제보 김재영 기자(jaykim@mbc.co.kr) [저작권자(c) MBC (https://imnews.imbc.com) 무단복제-재배포 금지]

MBC 20220627 106

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    '검찰수사권 축소' 헌법소송‥한동훈 "필요하면 직접 변론"
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  • '윤핵관' 장제원 모임, 현역 절반 넘게 참석‥이준석, 환송 '불참' 02:20
    '윤핵관' 장제원 모임, 현역 절반 넘게 참석‥이준석, 환송 '불참'
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  • 당분간 오를 일만 남은 전기요금 - 서민 대책은? 02:17
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  • 러시아, 서방 제재에 '에너지 펀치' 반격‥가스가 무기 02:16
    러시아, 서방 제재에 '에너지 펀치' 반격‥가스가 무기
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  • [단독] '화염 내뿜다'‥국산 전투기 KF-21 엔진 점화 첫 공개 03:11
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  • F-15보다 강력한 'KF-21'‥다음달부터 시험비행 02:04
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  • [단독] 포스코 '2차 가해' 녹취파일엔? ‥고용노동부 조사 착수 02:37
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  • 02:11
    "공개 안 하면 문 전 대통령 고발"‥"공개에 반대 안 해"
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  • '허위매물' 판치는 부동산 앱‥플랫폼 책임은? 01:59
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  • '리베이트' 노리는 고객 낚시‥안 당하려면 01:49
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    "우는 소리 시끄러워서" 6개월 딸 살해 친부 체포
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  • [단독] 완도 실종 일가족 행적 의문‥3차례나 완도 떠났다 다시 와 02:12
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  • [단독] 01:42
    [단독] "장염 걸렸어" 협박전화에 횟집 수십 곳 당해
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  • 전국서 식중독 의심 신고 잇따라‥'식중독 주의보' 02:06
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  • 3층짜리 관중석이 '와르르'‥콜롬비아 투우 경기장 붕괴 01:55
    3층짜리 관중석이 '와르르'‥콜롬비아 투우 경기장 붕괴
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  • 까다로운 '두창 백신'‥44년 전 접종도 효과 있나? 02:13
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  • 서울대 '인공지능' 논문 표절 의혹‥ 02:09
    서울대 '인공지능' 논문 표절 의혹‥"모든 연구자 조사"
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  • '집단 독성간염' 중대재해처벌법 첫 기소 00:20
    '집단 독성간염' 중대재해처벌법 첫 기소
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  • '부모님 앞에서 우승' 피아비 01:57
    '부모님 앞에서 우승' 피아비 "평생 꿈 이뤘어요"
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  • '4경기 연속골' 이승우 '이 정도면 뽑힐까요?' 02:10
    '4경기 연속골' 이승우 '이 정도면 뽑힐까요?'
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  • [날씨] 수도권, 내일 밤 폭우‥동해안·남부 밤더위 기승 01:18
    [날씨] 수도권, 내일 밤 폭우‥동해안·남부 밤더위 기승
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  • 뉴스데스크 클로징 00:08
    뉴스데스크 클로징
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    "규제 철폐" 외친 공정위원장 후보자, 친기업으로 180도 전환?
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  • 2 [뉴스초점] 尹 정부 복지 과제는?… 10:47
    [뉴스초점] 尹 정부 복지 과제는?…"연금 개혁안 마련ㆍ필수의료 확충"
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  • 3 머지포인트 '닮은 꼴' 에바종 사태…피해는 소비자몫? 02:03
    머지포인트 '닮은 꼴' 에바종 사태…피해는 소비자몫?
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  • 4 복권 된 이재용 00:38
    복권 된 이재용 "세상에 없는 기술로 미래 만들자"
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  • 5 수주 1위에도 불안한 '조선 한국'…인력 부족 발목 02:10
    수주 1위에도 불안한 '조선 한국'…인력 부족 발목
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  • 6 1,330원도 임박…'금융위기' 수준 다다른 환율 01:54
    1,330원도 임박…'금융위기' 수준 다다른 환율
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    "재정비 계획 2024년 발표" 소식에...1기 신도시 주민들 '부글부글'
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  • 8 [비즈&] 현대차 아이오닉5, 美자동차시장 올해의 EV 선정 外 01:41
    [비즈&] 현대차 아이오닉5, 美자동차시장 올해의 EV 선정 外
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  • 9 여전한 확산세…병의원 1만여 곳 '원스톱 진료' 준비 01:56
    여전한 확산세…병의원 1만여 곳 '원스톱 진료' 준비
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  • 10 [오뉴스 출연] 서울 25개구 집값 모두 하락 (한지연 SBS 기자) 09:15
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  • 11 한수원 신임 사장 황주호 전 경희대 교수 선임 00:33
    한수원 신임 사장 황주호 전 경희대 교수 선임
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  • 12 코스피 2,500선 아래로‥카카오뱅크 8%대 급락 01:35
    코스피 2,500선 아래로‥카카오뱅크 8%대 급락
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  • 13 추경호 26:00
    추경호 "물가상승률 현재 6.3%, 정점…모든 수단 동원해 안정시킬 것"
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  • 14 [기업] 한수원 신임 사장에 황주호 전 경희대 교수 선임 00:07
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  • 15 [기업] 이재용, 복권 후 첫 대외 행보...R&D단지 착공식 참석 00:08
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  • 16 [기업] 아이오닉 5, 美 '카앤드라이버' 올해의 전기차 선정 00:13
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  • 17 이재용, 복권 후 첫 대외 행보...R&D단지 착공식 참석 00:31
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  • 18 [뉴스외전 경제 '쏙'] 13:48
    [뉴스외전 경제 '쏙'] "수도권·서울 강북 아파트값, 2019년 수준으로 돌아가"
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  • 19 [자막뉴스] 살인까지 부른 층간소음에...정부 02:43
    [자막뉴스] 살인까지 부른 층간소음에...정부 "매트 깔 돈 빌려줄게"
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  • 20 [김대호의 경제읽기] 원자재 가격·인건비 상승…기업들 19:20
    [김대호의 경제읽기] 원자재 가격·인건비 상승…기업들 "수익성 우려"
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  • 21 저소득층 교통카드 지원 확대…최대 50% 부담 줄어 00:38
    저소득층 교통카드 지원 확대…최대 50% 부담 줄어
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  • 22 한기정 공정위원장 후보자 01:52
    한기정 공정위원장 후보자 "불필요한 규제 혁신에 방점"
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  • 23 서울 아파트값 25개 구서 모두 하락…3년 6개월 만 01:51
    서울 아파트값 25개 구서 모두 하락…3년 6개월 만
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  • 24 확진 13만8천여 명… 01:32
    확진 13만8천여 명…"감염 확산세 꺾이지 않아"
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  • 25 카카오톡 간편 송금 사용 금지 논란‥7% 넘게 하락 01:21
    카카오톡 간편 송금 사용 금지 논란‥7% 넘게 하락
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  • 26 한기정 후보자 00:51
    한기정 후보자 "공정위는 규제 혁파 노력해야...이바지할 부분 있다"
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  • 27 전국 아파트 매수심리, 2년 9개월 만에 '최저' 00:36
    전국 아파트 매수심리, 2년 9개월 만에 '최저'
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  • 28 맥도날드, 반년 만에 또 올린다…25일부터 빅맥 4900원 00:39
    맥도날드, 반년 만에 또 올린다…25일부터 빅맥 4900원
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  • 29 독일 총리, 가스구하러 다음주 캐나다 찾아 'SOS' 01:52
    독일 총리, 가스구하러 다음주 캐나다 찾아 'SOS'
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  • 30 [현장연결] 중대본 06:38
    [현장연결] 중대본 "확산세 꺾이지 않고 있어…확진자 30만명 대응체계 매진"
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