2012년과 닮은 꼴 부동산 시장...'10년 주기설'은 사실?

2022.09.26 방영 조회수 3
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[앵커] '거래 가뭄'을 겪는 최근 부동산 시장 모습이 2012년과 비슷해 10년 마다 집값이 오르고 내리는 이른바 '10년 주기설'이 재현되는 게 아니냐는 관측이 나옵니다. '10년 주기설'이 사실에 부합하는 얘기인지, 2012년과 지금은 어떤 점이 같고 다른지 따져봤습니다. 최기성 기자입니다. [기자] [2012년 9월 12일 YTN 뉴스: "주택 거래량은 올해 들어 더 떨어져 매월 지난해 동기보다 20~30%씩 줄고 있습니다.] 2012년 전국 주택 매매량은 전년 대비 많게는 60% 넘게 떨어질 정도였습니다. 2022년 역시 1월부터 7월까지 주택 매매량이 전년보다 46% 줄었습니다. 올해와 10년 전 서울 아파트 누적 거래량을 보면 연간 최저 거래량 1·2위를 나란히 기록했습니다. 집값이 급등한 뒤 하락하고 있는 점도 유사한데 '10년 주기설'에 대해 전문가에게 물었습니다. 부동산 경기가 상승-하락 주기를 갖는 건 맞지만 기간을 특정할 수는 없다는 주장이 있고, [우병탁 / 신한은행 부동산팀장 : 5년 이상 계속 상승하는 사례는 없었다, 라고 하는 게 종전까지의 이론이었는데 실제로는 근 몇 년 동안에도 5년을 넘어서 7년 이상 계속 상승을 하기도 했고….] 어느 정도는 사실에 부합한다는 평가도 있습니다. [김진유 / 경기대학교 도시·교통공학과 교수 : 주택 시장이 너무 냉각되면 경기 침체에 또 영향을 주니까 그럴 때는 규제를 좀 완화하고…. 이런 게 이제 거의 10년 단위로 이어졌다는 얘기인데, 어느 정도는 그 말이 맞아 들어가는 것 같고 재현되는 것에 가깝다….] 다만 그때와 지금은 양상이 크게 다르다고 진단합니다. [여경희 / 부동산R114 수석연구원 : 금융 위기 이후에는 매매하지 않고 전세 시장에 머물면서 전셋값이 급등하고 매매 시장은 (가격이) 낮아지는 그런 양상이었는데, 지금은 거래 절벽이 대출 규제와 맞물려서 이루어지면서 매매랑 전셋값이 동반해서 약세라는 점이거든요.] 일각에서 제기하는 부동산 폭락으로 이어질 가능성은 크지 않다는 게 중론입니다. [이은형 / 대한건설정책연구원 연구위원 : 종전의 폭락론 때는 앞으로 집값이 하락하니까 무주택자는 집을 사지 말고 일단 기다려라 또는 앞으로 집값이 떨어지니까 집을 팔고 전세를 가야 한다는 식의 주장이 있었지만, 지금은 그런 얘기가 나타나지 않습니다.] 이번 부동산 시장 침체 영향은 상대적으로 특정 계층에 쏠려 있다는 분석도 나옵니다. [김규정 / 한국투자증권 자산승계연구소장 : 위험에 더 노출돼있는 저소득층이나 무리한 대출 투자를 한 '영끌족'들에 대한 관리 같은 것들은 좀 더 주의 깊게 진행이 돼야 하는 상황입니다.] 금리 인상은 피할 수 없는 변수가 돼 버린 만큼 정부가 통제 가능한 부동산 관련 대출이나 각종 세금 규제를 차례로 푸는 방안을 검토해야 한다는 의견도 있습니다. YTN 최기성입니다. YTN 최기성 (choiks7@ytn.co.kr) ※ '당신의 제보가 뉴스가 됩니다' [카카오톡] YTN 검색해 채널 추가 [전화] 02-398-8585 [메일] social@ytn.co.kr [저작권자(c) YTN 무단전재 및 재배포 금지] 대한민국 24시간 뉴스채널 [YTN LIVE] 보기 〉 뉴스 속 생생한 현장 스케치 [뉴스케치] 보기 〉 팩트 체크 연예 특종이 궁금하다면 [YTN 스타] 〉

YTN 20220926 139

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    [기업] 농협, 김칫값 동결..."배춧값 올랐지만 물가부담 고려"
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  • [기업] 한국농수산식품유통공사 00:09
    [기업] 한국농수산식품유통공사 "저탄소 먹거리, 글로벌 확대"
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  • [기업] 무역보험공사, 美 수출입은행과 재보험 협정...해외 수주 지원 확대 00:11
    [기업] 무역보험공사, 美 수출입은행과 재보험 협정...해외 수주 지원 확대
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  • [날씨] 내일 내륙 맑고 늦더위...큰 일교차 주의 01:03
    [날씨] 내일 내륙 맑고 늦더위...큰 일교차 주의
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  • [YTN 실시간뉴스] '전세 사기' 두 달 만에 340여 명 검거 01:47
    [YTN 실시간뉴스] '전세 사기' 두 달 만에 340여 명 검거
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  • [자막뉴스] '거부시 10년 구금'...'동원령'에 분열하는 러시아 02:25
    [자막뉴스] '거부시 10년 구금'...'동원령'에 분열하는 러시아
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  • 현대프리미엄아울렛 대전점에 큰불...7명 사망·1명 중상 02:11
    현대프리미엄아울렛 대전점에 큰불...7명 사망·1명 중상
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  • 03:32
    "민주당-MBC 정언유착" vs 野 "장관 해임안 발의"
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  • '성남 FC 의혹' 수사 확대...네이버·차병원까지 압수수색 02:03
    '성남 FC 의혹' 수사 확대...네이버·차병원까지 압수수색
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  • 김건희 '허위 경력 의혹' 검찰로...무혐의 뒤집힐까? 02:37
    김건희 '허위 경력 의혹' 검찰로...무혐의 뒤집힐까?
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  • '검은 월요일'...환율 1,430 돌파에 코스닥 5% 폭락 03:00
    '검은 월요일'...환율 1,430 돌파에 코스닥 5% 폭락
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  • [세상만사] 지중해의 스페인 휴양지에서 포착된 형형색색의 번개 01:00
    [세상만사] 지중해의 스페인 휴양지에서 포착된 형형색색의 번개
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  • [세상만사] 이지움의 우크라이나군 02:42
    [세상만사] 이지움의 우크라이나군 "러시아군 무기 고쳐서 러시아군 몰아낼 것"
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  • '엘리베이터 여학생 납치 미수' 구속영장 재신청...휴대전화에서 '불법 촬영물' 02:25
    '엘리베이터 여학생 납치 미수' 구속영장 재신청...휴대전화에서 '불법 촬영물'
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  • 대통령실 영상기자단 00:37
    대통령실 영상기자단 "왜곡·짜깁기 없다...진상규명 요구"
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  • '실외 해제'에도 마스크 쓴 시민들... 02:30
    '실외 해제'에도 마스크 쓴 시민들..."아직은 불안해요"
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  • 02:27
    "실내 마스크 해제 아직...다음 유행 뒤 한 번에 벗어야"
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  • 동해에서 '핵 항모·핵잠' 연합 훈련...北 SLBM 등 추가 도발 주시 02:04
    동해에서 '핵 항모·핵잠' 연합 훈련...北 SLBM 등 추가 도발 주시
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  • 블랙핑크, K팝 걸그룹 최초 빌보드 앨범 차트 1위 02:08
    블랙핑크, K팝 걸그룹 최초 빌보드 앨범 차트 1위
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  • 윤 대통령 비속어 논란은 MBC와 야당의 내통? 수사의뢰도 검토한다는 국민의힘 [뉴스케치] 02:49
    윤 대통령 비속어 논란은 MBC와 야당의 내통? 수사의뢰도 검토한다는 국민의힘 [뉴스케치]
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  • 청계천에서 자율주행 버스 첫선...10월부터 이용 가능 01:41
    청계천에서 자율주행 버스 첫선...10월부터 이용 가능
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  • '아베 국장' 앞둔 日...빛 바랜 조문 외교·갈라진 여론 02:14
    '아베 국장' 앞둔 日...빛 바랜 조문 외교·갈라진 여론
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  • [날씨] 내일 낮동안 다소 더워...큰 일교차 주의 00:59
    [날씨] 내일 낮동안 다소 더워...큰 일교차 주의
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  • [자막뉴스] 속수무책 붕괴에 증시 '개미무덤'...다가오는 두려운 전망 01:42
    [자막뉴스] 속수무책 붕괴에 증시 '개미무덤'...다가오는 두려운 전망
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  • 현대프리미엄아울렛 대전점에 큰불...7명 사망·1명 중상 02:21
    현대프리미엄아울렛 대전점에 큰불...7명 사망·1명 중상
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  • 尹 02:38
    尹 "사실과 다른 보도로 동맹 훼손"...사과 대신 역공 선택
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  • 與 02:48
    與 "MBC 왜곡"vs 野 "박진 해임" 충돌...정국 급랭
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  • [뉴있저] 23:12
    [뉴있저] "동맹 훼손" vs "적반하장"...尹 '비속어 논란' 정면 돌파?
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  • [자막뉴스] 주말마다 열린 파티...참석자 담뱃갑 열었다 '기겁' 01:53
    [자막뉴스] 주말마다 열린 파티...참석자 담뱃갑 열었다 '기겁'
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  • 21년 만에 새 주인 찾은 대우조선...한화에 팔린다 02:41
    21년 만에 새 주인 찾은 대우조선...한화에 팔린다
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  • 대전 현대아울렛 화재 참사...7명 사망·1명 중상 02:09
    대전 현대아울렛 화재 참사...7명 사망·1명 중상
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  • 삽시간에 번진 불길...의류박스가 '쏘시개' 02:12
    삽시간에 번진 불길...의류박스가 '쏘시개'
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  • 대전 현대아울렛 화재 참사...7명 사망·1명 중상 02:10
    대전 현대아울렛 화재 참사...7명 사망·1명 중상
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  • 삽시간에 번진 불길...의류박스가 '쏘시개' 02:14
    삽시간에 번진 불길...의류박스가 '쏘시개'
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  • 소방 설비 정상 작동했나?...중대재해 여부 조사 01:57
    소방 설비 정상 작동했나?...중대재해 여부 조사
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  • '환율 폭주' 적극 방어...물가 상승까지 막을 수 있나? 01:57
    '환율 폭주' 적극 방어...물가 상승까지 막을 수 있나?
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  • 尹 02:49
    尹 "사실과 다른 보도로 동맹 훼손"...사과 대신 역공 선택
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  • 여야, 출구 없는 극한 대치...정국 안갯속으로 02:37
    여야, 출구 없는 극한 대치...정국 안갯속으로
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  • 양곡관리법 상정에 여야 재격돌...'증인 신청' 전초전 격화 02:36
    양곡관리법 상정에 여야 재격돌...'증인 신청' 전초전 격화
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  • '가출팸' 명의 도용에 무자본 갭투자까지...경찰, 전세 사기 340여 명 검거 02:31
    '가출팸' 명의 도용에 무자본 갭투자까지...경찰, 전세 사기 340여 명 검거
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  • 스토킹 피의자 영장 기각에 반발...경찰·정부 등 대책마련 나서 02:18
    스토킹 피의자 영장 기각에 반발...경찰·정부 등 대책마련 나서
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  • '엘리베이터 여학생 납치 미수' 구속영장 재신청...휴대전화에서 '불법 촬영물' 02:22
    '엘리베이터 여학생 납치 미수' 구속영장 재신청...휴대전화에서 '불법 촬영물'
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  • 北 인권단체 00:56
    北 인권단체 "'북송 어민 16명 살해'는 허구"
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  • 02:11
    "5·18 암매장 첫 확인"...옛 광주교도소 유골, 행방불명자 DNA와 일치
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  • 02:29
    "내 손으로 묻은 친구 보러 왔어요"...'선감학원' 유해발굴 시작
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  • 러 00:36
    러 "동원령 위반사례 바로잡을 것...국경폐쇄 미정"
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  • 러시아 학교서 총격사건, 학생 등 34명 사상... 00:45
    러시아 학교서 총격사건, 학생 등 34명 사상..."네오나치 연관 조사"
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  • [단독] 760억 들여 취항식까지 했는데...방제 못 하는 방제선 03:13
    [단독] 760억 들여 취항식까지 했는데...방제 못 하는 방제선
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  • 검찰, 대장동 일당 추가 기소...'위례신도시도 특혜' 결론 02:25
    검찰, 대장동 일당 추가 기소...'위례신도시도 특혜' 결론
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  • 김건희 '허위 경력 의혹' 검찰로...무혐의 뒤집힐까? 02:35
    김건희 '허위 경력 의혹' 검찰로...무혐의 뒤집힐까?
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  • 블랙핑크, K팝 걸그룹 최초 빌보드 앨범 차트 1위 02:10
    블랙핑크, K팝 걸그룹 최초 빌보드 앨범 차트 1위
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  • 1 대출 막혔는데 전세사기까지...두 번 우는 세입자들 02:33
    대출 막혔는데 전세사기까지...두 번 우는 세입자들
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  • 2 화물연대 파업에도 기름값↓...휘발유 18원 하락 00:23
    화물연대 파업에도 기름값↓...휘발유 18원 하락
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  • 3 '파업 지지' 민주노총 집회… 02:04
    '파업 지지' 민주노총 집회…"복귀 거부 기사, 제재" 경고
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  • 4 화물연대 총파업 열흘째‥품절 주유소 74곳 00:29
    화물연대 총파업 열흘째‥품절 주유소 74곳
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  • 5 美中 반도체 '총력전'…국내 '특별법'은 제자리 01:47
    美中 반도체 '총력전'…국내 '특별법'은 제자리
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  • 6 [따져보니] 화물연대發 '주유 대란' 현실화? 03:16
    [따져보니] 화물연대發 '주유 대란' 현실화?
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  • 7 화물연대 파업에도 휘발유·경유 가격 동반 하락 00:32
    화물연대 파업에도 휘발유·경유 가격 동반 하락
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  • 8 신규 확진 5만2,861명… 02:00
    신규 확진 5만2,861명…"정점 불확실"
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  • 9 화물연대 파업 여파…기름값 12주 연속 하락 00:32
    화물연대 파업 여파…기름값 12주 연속 하락
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  • 10 신규 확진 5만2,861명… 01:59
    신규 확진 5만2,861명…"정점 불확실"
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  • 11 시멘트·항만 회복 속 주유대란 우려…차주 제재 임박 02:01
    시멘트·항만 회복 속 주유대란 우려…차주 제재 임박
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  • 12 금융판 중대재해처벌법?…'관치' 악용 우려도 01:53
    금융판 중대재해처벌법?…'관치' 악용 우려도
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  • 13 [논썰] 미국 이어 유럽까지! 한국 첨단산업 곳간 텅 비나 18:10
    [논썰] 미국 이어 유럽까지! 한국 첨단산업 곳간 텅 비나
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  • 14 휘발유 18원·경유 16원↓…이번주 기름값 동반 하락 00:37
    휘발유 18원·경유 16원↓…이번주 기름값 동반 하락
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  • 15 새 변이 없는 겨울 유행… 02:09
    새 변이 없는 겨울 유행…"백신 정책 장기적 접근해야"
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  • 16 집값 끝없는 추락...송도 등 반토막 아파트 속출 02:21
    집값 끝없는 추락...송도 등 반토막 아파트 속출
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  • 17 잦아진 장단기 금리 역전...자금시장 경색 우려 02:24
    잦아진 장단기 금리 역전...자금시장 경색 우려
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  • 18 공정위원장 00:28
    공정위원장 "뒷광고·후기조작에 엄정 대처"
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  • 19 11월 소비자물가 5.0% 상승...7개월 만에 가장 낮아 02:15
    11월 소비자물가 5.0% 상승...7개월 만에 가장 낮아
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  • 20 품절 주유소 전국 확산...추가 명령 발동 주말 분수령 03:02
    품절 주유소 전국 확산...추가 명령 발동 주말 분수령
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  • 21 정부, 5일부터 화물차주 제재 착수…압박 수위 높인다(종합2보) 01:37
    정부, 5일부터 화물차주 제재 착수…압박 수위 높인다(종합2보)
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  • 22 IRA발효 4개월째, 韓전기차 '반토막'…바이든 02:05
    IRA발효 4개월째, 韓전기차 '반토막'…바이든 "법 결함 고쳐야"
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  • 23 [따져보니] 무임승차 논란…지하철 적자 어쩌나 03:35
    [따져보니] 무임승차 논란…지하철 적자 어쩌나
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  • 24 한풀 꺾였지만 여전한 5% 고물가…스태그플레이션 공포 확산 01:54
    한풀 꺾였지만 여전한 5% 고물가…스태그플레이션 공포 확산
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  • 25 종부세 쇼크에 세무서 곳곳 잇단 성토… 01:59
    종부세 쇼크에 세무서 곳곳 잇단 성토…"집 팔아 세금 내야 하나"
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  • 26 지하철 이어 철도노조도 파업 철회…민노총 총파업 동력 약화? 01:56
    지하철 이어 철도노조도 파업 철회…민노총 총파업 동력 약화?
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  • 27 화물연대 '운송 방해'에 공정위 칼 뽑았다…조사 방해에 01:28
    화물연대 '운송 방해'에 공정위 칼 뽑았다…조사 방해에 "고발 검토"
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  • 28 공정위 조사도 시작…노동계, 내일 집회로 맞대응 예고 02:00
    공정위 조사도 시작…노동계, 내일 집회로 맞대응 예고
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  • 29 공공임대 건설도 차질…LH 01:37
    공공임대 건설도 차질…LH "피해 시 손해배상청구 검토"
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  • 30 공정위, 화물연대 '운송방해' 현장조사 무산(종합2보) 01:37
    공정위, 화물연대 '운송방해' 현장조사 무산(종합2보)
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