[비디오머그] 송도 잠실 폭락했다는데…현지 분위기는? '튀는' 거래와 부동산 시장 전망

2022.09.30 방영 조회수 0
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수도권에서 가격 많이 떨어졌다는 아파트들을 가봤습니다. 전용면적 84제곱미터 기준 12억 4천5백만원에서 6개월 만에 6억원 가까이 떨어진 인천의 더샵송도마리나베이입니다. 6억 5천만원 거래 이후 어떻게 됐을까. <공인중개사A/6억 5천만원짜리는 매물 나왔던 물건이 아니에요. 그 가격이 있을 수가 없어요.> 일반적인 거래가 아니었다는 주장입니다. <공인중개사B/등본 떼 보니까 정상 거래 아닌 것 같던데…채무가 하나도 정리가 안 된 상태에서 명의만 변경됐어요.> 실제로 6억 5천만원 거래 이후 8억원, 9억원대 거래가 잇따라 체결됐습니다. 전용면적 84제곱미터 20억원대가 무너졌다며 화제가 된 잠실 엘스입니다. 현장은 예민한 분위기였습니다. <안녕하세요 SBS 한승구 기자인데요. 인터뷰 안 해요. 지금 나가봐야 돼요.> <저 할 말 없어요. -분위기만 좀 어쭤보려고요. 분위기 안 좋아요. 예. 분위기 안 좋아요.> 이 곳도 최저가 거래 이후 20억 5천 만원 짜리 거래가 한 건 이뤄졌습니다. 다만 두 곳 모두 여전히 고점 대비해서는 30% 정도 낮은 수준입니다. 신저가 이후 그보다 높은 가격의 거래들이 나오고는 있지만, 일선 중개사들은 이런 튀는 거래들이 거래를 더욱 위축시키고 있다고 입을 모았습니다. 매수자들은 최저가 아래가 아니면 좀처럼 찾지 않고 있는데, <공인중개사C/'매물 있어요?' 그러면 없어요, '뉴스에 반값됐다던데' 그러면 없어요 그러죠. '6억 대라면서 그럼 더 있다가 전화해야 되겠네' 하고 끊죠> 너무 낮은 가격에 거부감을 가진 매도자들은 가격을 내릴 생각이 없다는 겁니다. <공인중개사D/급매로 나왔다고 하는 것, 그 가격 찾아서 가보면 없거든요. 너무 급락하면 매물은 다 거둬들이게 돼 있어요.> 지난 26일부터 세종시와 수도권 일부 지역은 투기과열지구에서 해제됐습니다. 대출 한도가 늘어나는 등 규제가 느슨해졌지만, 체감하긴 어려웠습니다. <공인중개사A/투기과열지역이나 조정대상지역이나 차이는 별로 없어요. 아예 비 조정지역으로 바뀌지 않는 한, 그렇기 때문에 문의가 약간 있을 뿐이지…> 규제 완화 때문에 오히려 거래가 더 어려워질 거란 의견도 나옵니다. <이현철/아파트사이클연구소장 호재로 바라보는 매도자들은 호가를 더 올리고, 매수자들은 쫓아갈 여력이 없고 생각도 없고. 그러면 손뼉이 마주칠 수가 없죠.> 그러나 큰 틀에서 아파트값 하락은 피하기 쉽지 않아 보입니다. 미국은 지난 21일 시장의 기대와 달리 올 연말, 내년까지 큰 폭의 금리 인상을 예고했습니다. 우리 나라도 일정 부분 미국에 맞춰 금리를 올린다고 보면, 금리의 절대적인 수준이 최근 10년만에 가장 높아지는 데다, 인상폭과 속도도 외환위기 이후 가장 빠른 상황으로 내몰립니다. 금리가 1%P만 올라도 1년3개월 지나면 아파트값은 5.2% 떨어진다는 연구도 있습니다. <권대중/명지대 부동산학과 교수 5억 원 정도 하던 주택이 지금은 2배가 돼서 10억 원 정도 갑니다. 예전에 1~2억 원 대출을 받아서 주택을 구입할 수 있었지만, 지금은 4~5억 원 대출을 받아야 합니다. 당시에는 저금리였다면 지금은 고금리로 바뀌었기 때문에 주택 매수세도 꺾이게 되면 결국에 매물이 증가하면서 가격이 하락하는 현상이 나타날 가능성이 높습니다.> 원희룡 국토교통부 장관은 최근 언론 인터뷰에서 집값이 여전히 높다면서 아파트값 하락을 용인하겠다는 의지를 밝혔습니다. 규제 완화 시점, 분양 물량 등 공급 요인이 지역별로 하락 속도나 폭에 일부 영향은 주겠지만, 전문가들 의견은 하락이라는 큰 흐름이 상당 기간 이어질 것이라는 쪽으로 모여 있습니다. (취재: 한승구 / 작가: 김채현 / 영상취재 : 서진호 / 영상편집 : 조윤진 / CG : 성재은 전해리 안지현 권혜민 / 제작 : D탐사제작부) 한승구 기자(likehan9@sbs.co.kr) ▶ 네이버에서 SBS뉴스를 구독해주세요! ▶ 가장 확실한 SBS 제보 [클릭!] * 제보하기: sbs8news@sbs.co.kr / 02-2113-6000 / 카카오톡 @SBS제보 ※ ⓒ SBS & SBS Digital News Lab. : 무단복제 및 재배포 금지

SBS 20220930 109

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    "박진 해임 건의 불수용"…윤 지지율 24% "밀리면 안 돼"
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    "'해임 건의' 거부, 민심 거역"…"사필귀정, 정쟁 멈추라"
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  • '한국차도 보조금' 미 의원이 낸 법안…한시적 적용 유예 01:45
    '한국차도 보조금' 미 의원이 낸 법안…한시적 적용 유예
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  • 긴장 속 한미일 대잠훈련…'욱일기' 걸고 참가한 일 함정 01:56
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  • [단독] 우결핵 '쉬쉬'…서울대공원 희귀동물 집단 안락사 04:00
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  • [단독] 달랑 '3명'…미 인플레 감축법 적극 대응했다더니 01:58
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  • '입국 후 PCR 검사' 해제된다…요양시설 대면 면회 가능 01:57
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  • 집주인이 돌연 숨졌다, 그런데… 03:19
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    "폭탄 터지듯" 제약회사 공장 불로 1명 사망 · 15명 부상
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    "유증기 유출 추정"…화성 제약회사 공장 폭발 화재 현장
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  • 스크린도어 작업자 열차에 치여 중상…운행 중단 없었다 01:43
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  • '계곡 살인' 무기징역 구형…이은해, 울먹이며 최후 진술 01:41
    '계곡 살인' 무기징역 구형…이은해, 울먹이며 최후 진술
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  • '94만 원 술접대' 검사들 무죄…이유는 '100만 원 기준' 01:44
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  • 횡령금 176억 원, 찾을 길 사라지나…전 은행 직원 선고 01:39
    횡령금 176억 원, 찾을 길 사라지나…전 은행 직원 선고
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  • '지뢰 제거 완료' 알림판까지 세워둔 곳…곳곳이 '지뢰밭' 02:17
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  • 산에 가서 무심코 주워온 도토리…생태계에는 작은 재앙 02:15
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  • LTE보다 20배 빠르다던 5G…'진짜'는 못 쓰고 끝나나? 02:13
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    "가장 치명적인 허리케인"…미국 할퀴며 최소 19명 사망
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    푸틴, 점령지 합병 절차 속전속결…"러시아판 오징어게임"
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  • [날씨] 늦더위 계속 · 일교차 커요…수도권 · 충남 탁한 대기질 01:01
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  • 1 정부·화물연대 3차 협상 미정...민주노총, 모레 총파업 그대로 01:52
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    "유화업계, 가동 중단시 하루 피해 1,200억"
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  • 3 내년부터 자동차 보험료 내리고 실손보험료 오른다 00:35
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  • 10 尹, 화물연대 파업대응 관계장관회의 소집...갈등 고조 02:55
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  • 11 신규 확진 4만 명대… 01:48
    신규 확진 4만 명대…"유행 감소 낙관 어려워"
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  • 12 [기업기상도] 당국 덕에 해 뜬 기업 vs 속내 드러나 흐린 기업 05:31
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  • 13 '멈춰선 물류' 두고 힘겨루기…업무복귀 추가 발동 검토 01:57
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  • 14 믿었던 수출마저…점점 짙어지는 마이너스 성장 우려 02:01
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    "올해 위험도↑"…고병원성 조류인플루엔자 대응 총력
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  • 16 기준 올리고 혜택 줄이고…더 짜진 통신사 멤버십 01:57
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  • 17 실내마스크 해제 통보에 당국 01:54
    실내마스크 해제 통보에 당국 "단일 방역망 중요"
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  • 18 화물연대 파업 열 하루째‥민주노총 연대집회 01:40
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    보험사 '제판 분리' 바람..."갑질 피해" 부작용 우려
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  • 21 물가 정점은 지났지만...내년에도 고물가 불가피 02:52
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  • 22 대출 막혔는데 전세사기까지...두 번 우는 세입자들 02:33
    대출 막혔는데 전세사기까지...두 번 우는 세입자들
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  • 23 화물연대 파업에도 기름값↓...휘발유 18원 하락 00:23
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    '파업 지지' 민주노총 집회…"복귀 거부 기사, 제재" 경고
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  • 25 화물연대 총파업 열흘째‥품절 주유소 74곳 00:29
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  • 26 美中 반도체 '총력전'…국내 '특별법'은 제자리 01:47
    美中 반도체 '총력전'…국내 '특별법'은 제자리
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  • 27 [따져보니] 화물연대發 '주유 대란' 현실화? 03:16
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  • 28 화물연대 파업에도 휘발유·경유 가격 동반 하락 00:32
    화물연대 파업에도 휘발유·경유 가격 동반 하락
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    신규 확진 5만2,861명…"정점 불확실"
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  • 30 화물연대 파업 여파…기름값 12주 연속 하락 00:32
    화물연대 파업 여파…기름값 12주 연속 하락
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