부동산 전문가가 말하는 전세 싸게 구하는 법…"신축 대단지 아파트 살펴봐야"|머니클라스

2022.11.30 방영 조회수 4
정보 더보기
■ 인용보도 시 프로그램명 'JTBC 상암동클라스'를 밝혀주시기 바랍니다. 저작권은 JTBC에 있습니다. ■ 방송 : JTBC 상암동클라스 / 진행 : 이가혁 [앵커] 반대로 생각하면 집을 수하는 세입자에게는 지금 싼값에 굉장히 좋은 집을 구할 수 있는 좋은 전세를 구할 수 있는 절호의 기회라고 볼 수 있는데 이럴 때 어떤 전략을 세우면 좋을까요? [김인만/부동산연구소장 : 세입자들은 굉장히 좋습니다. 전세가격이 올라가는 것보다 내려가게 되면 아무래도 돈을 돌려받을 가능성이 있는데 조금 안 좋은 점이라면 최근에 떨어지고 집주인들이 여력이 안 되다 보니까 돌려받기가 좀 어렵습니다.] [앵커] 괜히 불안해지고. [김인만/부동산연구소장 : 그렇죠. 계약기간이 만료됐는데도 못 받는 경우들이 늘어나는데 그런 경우만 아니라면 세입자 입장에서는 굉장히 좋고요. 입주물량이 늘어나게 되면 기회가 되죠. 저렴한 전세. 그래프를 보게 되면 가격이 한 3억 원 정도로 가정을 해 보죠. 기존 아파트 3억. 원래 새 아파트가 살기 좋으니까 전세가격이 더 높거든요. 3억 5000인데 주변에 입주 물량이 늘어납니다. 공급이 늘어나게 되면 새 아파트 가격이 떨어지거든요. 2억 8000까지 떨어지게 되면 세입자 입장에서는 저렴하게 전세를 구할 수 있는 기회가 되기 때문에 어떻게 보면 굉장히 좋은 기회입니다. 그래서 2+2 계약갱신 청구가 되기 때문에 4년 동안 안정적으로 살 수가 있고요. 또 조금 고려를 해야 되는 점은 4년이 지나면 이런 상황이 영원히 갈 수 있지는 않잖아요. 금리가 다시 내려갈 수도 있기 때문에 4년 후에는 전세가격이 올라갈 수도 있겠다. 자금 계획을 잘 세울 필요가 있겠습니다.] [앵커] 깡통전세도 이럴 때 조심해야 된다 그거 조언도 한마디 좀 해 주시죠. [김인만/부동산연구소장 : 깡통전세라고 하면 이제 내 전세금을 못 돌려받는 거거든요. 매매가격이 떨어질 수도 있고요. 전세가격이 떨어져서 못 받는 경우들도 있는데 우리가 전세가격은 떨어질 수도 있기 때문에 충분히 대비를 좀 하셔야 되고요. 일반적으로 그냥 가격이 떨어져서 못 받는 건 사실 우리가 좀 이해를 해 줄 수도 있는데 사기사건도 굉장히 많이 생깁니다. 그래서 우리가 들어갈 때는 대출과 전세금 합해서 시세 대비 70% 이하 집을 좀 찾는 것이 좋을 것 같고요.] [앵커] 시세 대비. [김인만/부동산연구소장 : 70% 정도. 그러니까 전세금과 대출금을 합해서. 그게 왜 70%냐면 혹시라도 최악의 경우는 세입자는 경매로 넘겨야 되거든요. 소송을 통해서 경매를 넘겨야 되는데 경매로 넘기게 되면 집값의 70~80% 정도는 낙찰이 되기 때문에 70% 이하인 집을 찾아야만 내 전세금을 온전히 지킬 수가 있고요. 아파트 대비 신축 빌라들 같은 경우는 전세가율이 90~100%까지도 될 수도 있습니다. 그래서 신축 빌라 같은 경우는 저는 가급적이면 전세보다는 월세로 좀 알아보시는 게 더 안전할 것 같습니다.] 이가혁 기자 JTBC의 모든 콘텐트(기사)는 저작권법의 보호를 받은바, 무단 전재, 복사, 배포 등을 금합니다. Copyright by JTBC All Rights Reserved.

JTBC 20221130 39

  • [2022월드컵] 퇴장당한 벤투 29:53
    [2022월드컵] 퇴장당한 벤투 "선수들에게 미안, 모범적이지 못했다"
    조회수 3
    본문 링크 이동
  • [날씨] 서울·인천에 올겨울 첫눈…한파경보에 체감온도 뚝 01:41
    [날씨] 서울·인천에 올겨울 첫눈…한파경보에 체감온도 뚝
    조회수 1
    본문 링크 이동
  • 서울 지하철 1~8호선 총파업 돌입…운행 차질 예상 02:49
    서울 지하철 1~8호선 총파업 돌입…운행 차질 예상
    조회수 3
    본문 링크 이동
  • 06:56
    "쓰레기 줍고 칭찬받아 기뻐하는 노예근성"…자국민 비난한 일본인|월드클라스
    조회수 7
    본문 링크 이동
  • '을'된 집주인…'공포의 12월' 역전세난 더 심해진다? (김인만 소장)|머니클라스 09:05
    '을'된 집주인…'공포의 12월' 역전세난 더 심해진다? (김인만 소장)|머니클라스
    조회수 6
    본문 링크 이동
  • 류승룡, 가나전 주심에 분노 표출 후 사과… 13:35
    류승룡, 가나전 주심에 분노 표출 후 사과…"생각 짧았다"|상클 라이프
    조회수 2
    본문 링크 이동
  • 이승기, 츄…끊이지 않는 연예계 소속사 분쟁|상클 2교시 21:45
    이승기, 츄…끊이지 않는 연예계 소속사 분쟁|상클 2교시
    조회수 1
    본문 링크 이동
  • 부동산 전문가가 말하는 전세 싸게 구하는 법… 02:19
    부동산 전문가가 말하는 전세 싸게 구하는 법…"신축 대단지 아파트 살펴봐야"|머니클라스
    조회수 4
    본문 링크 이동
  • 오늘 2차 협상…화물연대 00:40
    오늘 2차 협상…화물연대 "가처분·취소 소송" 맞불
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • 서울 지하철, 오늘부터 파업…출근길 혼란은 피했다 02:49
    서울 지하철, 오늘부터 파업…출근길 혼란은 피했다
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • 민주당 00:39
    민주당 "이상민 해임건의·탄핵소추 여부 오늘 결정"
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • '아들 퇴직금 50억' 곽상도 1심 재판 마무리 00:27
    '아들 퇴직금 50억' 곽상도 1심 재판 마무리
    조회수 3
    본문 링크 이동
  • 10월 생산 1.5%↓…30개월 만에 최대폭 감소 00:32
    10월 생산 1.5%↓…30개월 만에 최대폭 감소
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • [날씨] 전국 대부분 한파경보…내일 기온 더 낮아 00:22
    [날씨] 전국 대부분 한파경보…내일 기온 더 낮아
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • [2022월드컵] 첨단기술이 잡았다… 00:24
    [2022월드컵] 첨단기술이 잡았다…"호날두, 할리우드 가야"
    조회수 230
    본문 링크 이동
  • 잇단 노동계 파업…대통령실 02:21
    잇단 노동계 파업…대통령실 "불법 안돼, 안전 볼모는 단호히 대응"
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • 14:51
    "정치파업" 대 "노동 계엄령"…40분 만에 끝난 협상
    조회수 1
    본문 링크 이동
  • 민주 '이상민 해임안' vs 국민의힘 14:18
    민주 '이상민 해임안' vs 국민의힘 "막가파식"…예산안 합의 불발
    조회수 2
    본문 링크 이동
  • 윤 대통령 09:17
    윤 대통령 "공권력 희롱" 경고…더탐사 '비번 건 아이폰' 제출
    조회수 1
    본문 링크 이동
  • 남욱 진술 뒷받침 문건 확보…민주 일각 '이재명 방탄' 비판 09:58
    남욱 진술 뒷받침 문건 확보…민주 일각 '이재명 방탄' 비판
    조회수 20
    본문 링크 이동
  • 정부-화물연대 2차 협상도 40분 만에 결렬…강대강 계속 01:42
    정부-화물연대 2차 협상도 40분 만에 결렬…강대강 계속
    조회수 2
    본문 링크 이동
  • 늘어나는 '품절 주유소'…주말쯤 '기름 대란' 본격화 01:40
    늘어나는 '품절 주유소'…주말쯤 '기름 대란' 본격화
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • [팩트체크] '품목 확대'는 고소득 화물기사 수입 증대 목적?…계산해보니 02:13
    [팩트체크] '품목 확대'는 고소득 화물기사 수입 증대 목적?…계산해보니
    조회수 1
    본문 링크 이동
  • [인터뷰] 원희룡 10:35
    [인터뷰] 원희룡 "정당한 사유 없이 운송 거부하는 것 자체가 불법"
    조회수 1
    본문 링크 이동
  • 중대재해 감축 대책, '처벌'보다 '자율예방'?…노동계 반발 01:20
    중대재해 감축 대책, '처벌'보다 '자율예방'?…노동계 반발
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • [단독] 최철원, 01:39
    [단독] 최철원, "어느 편 설지 정하라" 문자 압박…회사는 "사실무근"
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • [단독] 02:08
    [단독] "XX아"…'맷값 폭행 사건' 최철원, 이번엔 욕설 갑질 논란
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • [단독] 무차별 폭행한 뒤 CCTV 사각지대로…'사라진 8분' 02:45
    [단독] 무차별 폭행한 뒤 CCTV 사각지대로…'사라진 8분'
    조회수 3
    본문 링크 이동
  • 참사 발생 46분 뒤 신고자도…허비된 '골든타임' 01:39
    참사 발생 46분 뒤 신고자도…허비된 '골든타임'
    조회수 2
    본문 링크 이동
  • 이상민 장관 해임안 발의… 01:35
    이상민 장관 해임안 발의…"거부 방침" "거부 땐 탄핵"
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • 출근길 큰 혼란 없었지만…지하철 파업 장기화 우려 01:27
    출근길 큰 혼란 없었지만…지하철 파업 장기화 우려
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • '아들 50억 퇴직금' 곽상도 15년 구형…김만배 01:33
    '아들 50억 퇴직금' 곽상도 15년 구형…김만배 "허언으로 오해 낳아"
    조회수 1
    본문 링크 이동
  • '덩샤오핑의 후계자' 장쩌민 전 중국 국가주석 사망 00:33
    '덩샤오핑의 후계자' 장쩌민 전 중국 국가주석 사망
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • 가상화폐 거래자 노리는 북한… 01:37
    가상화폐 거래자 노리는 북한…"해킹으로 외화벌이"
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • 대법 01:54
    대법 "쌍용차 노조 '장비 파손', 위법적 진압에 정당방위"
    조회수 3
    본문 링크 이동
  • [밀착카메라] 02:38
    [밀착카메라] "월드컵은 내 삶의 의미" 뜨거웠던 빗속 응원전
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • '쌍방울·아태협 대북송금' 보도…이달의 방송기자상 00:16
    '쌍방울·아태협 대북송금' 보도…이달의 방송기자상
    조회수 3
    본문 링크 이동
  • [기상센터] 한파특보에 '첫눈'…도심서 내리는 눈이 위험한 이유 02:14
    [기상센터] 한파특보에 '첫눈'…도심서 내리는 눈이 위험한 이유
    조회수 1
    본문 링크 이동
  • 화물연대 파업, 법대로?… 38:46
    화물연대 파업, 법대로?…"불법 프레임 몰아가" "여지 말한 듯"|뉴스룸 뒤(D)
    조회수 3
    본문 링크 이동
  • 1 [친절한 경제] '금콩'까지 긁어모으는 중국 20대…금, 3년 전과 위상 다른 이유는 04:50
    [친절한 경제] '금콩'까지 긁어모으는 중국 20대…금, 3년 전과 위상 다른 이유는
    조회수 2
    본문 링크 이동
  • 2 [출근길 인터뷰] 03:48
    [출근길 인터뷰] "영화·드라마를 끝까지 못 보겠어요"…왜?
    조회수 3
    본문 링크 이동
  • 3 사과·배 평균 소매가 일시 하락세…할인지원 영향 00:41
    사과·배 평균 소매가 일시 하락세…할인지원 영향
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • 4 의협 간부에 첫 면허정지…의대교수들 25일 사직 02:22
    의협 간부에 첫 면허정지…의대교수들 25일 사직
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • 5 FOMC 앞두고 경계감에 코스피·코스닥 하락 출발 01:19
    FOMC 앞두고 경계감에 코스피·코스닥 하락 출발
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • 6 아파트 공시가격 1.52%↑…보유세 소폭 오를 듯 00:43
    아파트 공시가격 1.52%↑…보유세 소폭 오를 듯
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • 7 11:09
    "국민 없이는 의사도 없어"…대국민 사과 배경은?
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • 8 전국 공동주택 공시 가격, 지난해보다 1.52% 상승 04:10
    전국 공동주택 공시 가격, 지난해보다 1.52% 상승
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • 9 [3분증시] 뉴욕증시, 기술주 매수에 반등…나스닥 0.82%↑ 外 05:20
    [3분증시] 뉴욕증시, 기술주 매수에 반등…나스닥 0.82%↑ 外
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • 10 최상목 00:25
    최상목 "물가 상황 엄중…투자활성화 대책 속히 마련"
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • 11 기술주 강세에 미 증시 상승 01:28
    기술주 강세에 미 증시 상승
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • 12 지난해 개인 해외투자 사상 최대…고위험 종목 쏠림 우려 00:45
    지난해 개인 해외투자 사상 최대…고위험 종목 쏠림 우려
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • 13 [굿모닝경제] 카드 연체율·보험약관대출 최고치...'불황 시그널' 켜졌나? 16:10
    [굿모닝경제] 카드 연체율·보험약관대출 최고치...'불황 시그널' 켜졌나?
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • 14 급격하게 몸집 커진 '서학개미'…종목도 매매도 '쏠림' 02:10
    급격하게 몸집 커진 '서학개미'…종목도 매매도 '쏠림'
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • 15 케이뱅크, 코인 투자자 늘리려 '조건 완화' 편법 의혹 02:32
    케이뱅크, 코인 투자자 늘리려 '조건 완화' 편법 의혹
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • 16 [톺뉴스] 국제선 기내서 태어난 아기 국적 '3개' 될 수도 01:00
    [톺뉴스] 국제선 기내서 태어난 아기 국적 '3개' 될 수도
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • 17 등기 없는 '수상한 거래' 적발‥편법 증여 '꼼수'도 02:04
    등기 없는 '수상한 거래' 적발‥편법 증여 '꼼수'도
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • 18 홍콩ELS 가입자들, 금감원에 00:43
    홍콩ELS 가입자들, 금감원에 "배상안 철회하라" 항의
    조회수 5
    본문 링크 이동
  • 19 02:28
    "가공식품도 비싸"‥정부 '가격 인하' 압박
    조회수 2
    본문 링크 이동
  • 20 무급휴직·마이너스 통장…비상경영 전환하는 대학병원들 02:15
    무급휴직·마이너스 통장…비상경영 전환하는 대학병원들
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • 21 '2000명'에 꽉 막혀…출구 못 찾는 의정갈등 01:49
    '2000명'에 꽉 막혀…출구 못 찾는 의정갈등
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • 22 서울의대 교수들 00:30
    서울의대 교수들 "오늘부터 사직서…25일 일괄 제출"
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • 23 공정위, 디지털피아노 할인 막은 영창에 과징금 1억 6천만 원 00:57
    공정위, 디지털피아노 할인 막은 영창에 과징금 1억 6천만 원
    조회수 2
    본문 링크 이동
  • 24 02:14
    "건설 경기 활성화 위해 SOC보다 아파트부터 정비"
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • 25 몸집 커진 '서학개미'…종목도 매매도 '쏠림' 02:08
    몸집 커진 '서학개미'…종목도 매매도 '쏠림'
    조회수 6
    본문 링크 이동
  • 26 무섭게 오른 장바구니 물가… 01:51
    무섭게 오른 장바구니 물가…"특단의 조치"
    조회수 3
    본문 링크 이동
  • 27 연세대 의대 교수들 00:23
    연세대 의대 교수들 "25일 사직서 일괄 제출"
    조회수 5
    본문 링크 이동
  • 28 공정위, '중도해지 고지 미비' 넷플릭스·웨이브 현장 조사 00:32
    공정위, '중도해지 고지 미비' 넷플릭스·웨이브 현장 조사
    조회수 1
    본문 링크 이동
  • 29 '주주환원 강화' 슈퍼 주총 위크 돌입...행동주의 펀드는 주춤 02:22
    '주주환원 강화' 슈퍼 주총 위크 돌입...행동주의 펀드는 주춤
    조회수 0
    본문 링크 이동
  • 30 02:12
    "건설 경기 활성화 위해 SOC보다 아파트부터 정비"
    조회수 1
    본문 링크 이동
맨 위로

공유하기

닫기