[2023 공시가격] 세종 30%·인천 24% '롤러코스터 하락'…서울선 송파 23%↓(종합)

2023.03.22 방영 조회수 0
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공동주택 공시가 역대최대 18.6% 하락 (세종=연합뉴스) 김주형 기자 = 사진은 22일 세종시 아파트 모습. 2023.3.22 kjhpress@yna.co.kr (세종=연합뉴스) 박초롱 기자 = 올해는 세종과 인천·경기지역 공동주택 공시가격이 특히 큰 폭으로 하락했다. 지난해 서울을 시작으로 집값 하락세가 전국으로 확산하자 고점 대비 50% 떨어진 '반토막 거래'까지 나왔던 곳들이다. 부동산 가격 하락에 더해 현실화율(시세 대비 공시가격 비율)까지 낮아지면서 공시가격이 20% 넘게 떨어지는 지역이 속출했다. 거래 절벽으로 매매가 드문드문 이어지는 상황에서 가격을 크게 낮춘 급매물 거래가 공시가격에 반영됐고, 이로 인한 과도한 하락이 나타난 게 아니냐는 우려도 제기된다. ◇ 2021년 70% 올랐던 세종 공시가격…올해 30% 급락 22일 국토교통부가 발표한 올해 공동주택 공시가격(안)에 따르면 전국 17개 시도 중 공시가격이 가장 많이 하락한 지역은 세종(-30.68%)이다. 세종은 2021년 공시가격이 70.24% 올라 아파트 주민들이 조세 불복 운동을 벌이겠다며 집단행동까지 나섰던 곳이다. 그런데 작년에는 전국에서 유일하게 공시가격이 하락(-4.57%)했고 올해 낙폭이 급격히 확대됐다. 세종 다음으로는 인천(-24.04%)과 경기(-22.25%)의 하락 폭이 컸다. 인천·경기는 신도시와 GTX 개발이 호재로 작용해 2021년 아파트값이 치솟았고, 지난해 공시가격은 각각 29.32%, 23.17% 올랐다. 급등·급락을 거듭하며 상승분을 대부분 반납했다. 지방에선 아파트 공급 과잉 문제가 나타난 대구의 공시가격이 22.06% 내렸고, 대전(-21.54%), 부산(-18.01%), 울산(-14.27%)이 뒤를 이었다. 하락률이 비교적 낮은 곳은 강원(-4.35%), 제주(-5.59%), 전북(-8.0%), 광주(-8.75%)였다. 송파구 아파트단지의 모습 (서울=연합뉴스) 서대연 기자 = 사진은 이날 서울 송파구 롯데월드타워 전망대 서울스카이에서 바라본 송파구 일대 아파트의 모습. 2023.2.8 dwise@yna.co.kr ◇ 서울 송파 23.2%·노원 23.1% 하락 서울의 공동주택 공시가격 하락률은 17.3%로 집계됐다. 송파구와 노원·도봉 등 지난해 집값 하락 폭이 컸던 강북지역 공시가격이 20% 넘게 급락했다. 서울 25개구 중 송파구 공시가격이 23.20%로 가장 많이 떨어졌고 노원구가 -23.11%로 하락률 2위였다. 이어 동대문구(-21.98%), 강동구(-21.95%), 도봉구(-20.91%) 성북구(-20.48%)가 뒤를 이었다. 고가 아파트가 밀집한 용산구(-8.19%)와 서초구(-10.04%)는 하락률이 비교적 낮았다. 종로구(-11.15%)도 공시가격이 상대적으로 크게 내리지 않은 곳이었다. 강남구 하락률은 15.7%로 나타났다. 이번 공시가격 하락으로 송파구 일대 고가 아파트의 공시가격은 수억원 떨어지는 것으로 나타났다. 송파구 잠실주공5단지(82.61㎡)의 올해 공시가는 15억1천700만원으로 지난해(22억6천600만원)보다 7억4천900만원(33%)이나 내렸다. 한국부동산원이 발표한 송파구의 지난해 아파트 매매가격 하락률은 13.21%이고, 실거래가 지수는 26.27% 떨어졌는데, 개별 아파트 공시가는 이보다 더 큰 폭으로 내린 것이다. 집값이 급락하는 상황에서 현실화율까지 낮춰 공시가격이 과도하게 하락한 것 아니냐는 지적이 나오는 이유다. 이에 대해 국토부 관계자는 "서울에서 집값 하락이 집중된 시기는 지난해 11∼12월인데, 공시가 현실화율 관련한 의사 결정은 10∼11월에 이뤄졌다"며 "올해 들어 상승한 실거래가는 내년 공시가격에 반영될 것"이라고 말했다. 올해 1월 1일이 기준인 공시가격(안)은 지난해 말 시세를 바탕으로 산정한다. [그래픽] 서울 구별 공동주택 공시가격 변동률 (서울=연합뉴스) 김민지 기자 = minfo@yna.co.kr 트위터 @yonhap_graphics 페이스북 tuney.kr/LeYN1 ◇ 9억∼15억 구간 공시가격 가장 크게 내려 가격대 구간별로 따져보면, 9억원 이상∼15억원 미만 공동주택의 공시가격이 가장 크게 떨어졌다. 9억원 이상∼15억원 미만 공동주택은 22.99% 하락해 공시가격 하락에 따른 보유세 인하 효과를 가장 크게 볼 것으로 전망된다. 전국의 공시가격 9억 이상∼15억원 미만 아파트는 29만8천726호로 전체의 2%를 차지한다. 9억원 미만 공동주택 공시가격은 18.51% 내렸고, 15억원 이상 고가 공동주택의 경우 15.24% 떨어져 하락 폭이 상대적으로 낮았다. 공시가격 15억원 초과 아파트는 12만7천607호로 전체의 0.9%를 차지하며, 9억원 이하가 97.1%로 대부분이다. 전국 모든 공동주택의 공시가격을 한 줄로 나열했을 때 맨 가운데에 위치하는 중윗값은 1억6천900만원으로 지난해(1억9천200만원)보다 2천300만원 떨어졌다. 서울 중윗값은 3억6천400만원으로 1억2천100만원, 세종은 2억7천100만원으로 1억3천400만원 하락했다. 경기는 2억2천100만원으로 6천만원 떨어졌다. chopark@yna.co.kr 공동주택 공시가 역대최대 18.6% 하락 (세종=연합뉴스) 김주형 기자 = 전국 아파트와 다세대·연립주택 공시가격이 평균 18.61% 하락했다. 역대 최대 하락 폭이다. 이에 따라 공시가에 연동되는 재산세와 종합부동산세 등 1가구 1주택 보유세는 20% 이상 줄어들게 된다. 모든 시도의 공시가격이 하락한 가운데 세종의 하락 폭이 30.68%로 가장 컸다. 세종 공시가격은 작년에도 전국에서 유일하게 4.57% 떨어진 바 있다. 사진은 22일 세종시 아파트 모습. 2023.3.22 kjhpress@yna.co.kr [표] 서울 25개구 공동주택 공시가격 변동률 구분지난해 대비 공시가격 변동률(%)서 울 -17.30 서초구-10.04 강남구-15.70 송파구-23.20 강동구-21.95 용산구-8.19 중구-15.56 종로구-11.15 성북구-20.48 강북구-15.65 도봉구-20.91 노원구-23.11 중랑구-14.53 동대문구-21.98 성동구-15.11 광진구-15.49 은평구-13.53 서대문구-19.13 마포구-19.23 영등포구-17.56 동작구-17.96 양천구-19.40 강서구-19.78 구로구-14.67 관악구-14.50 금천구-13.55 chopark@yna.co.kr ▶제보는 카카오톡 okjebo ▶연합뉴스 앱 지금 바로 다운받기~ ▶네이버 연합뉴스 채널 구독하기 <저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포 금지>

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    中에 기운 무게추, 시진핑만 빛내줬나…'실속' 못챙긴 조연 푸틴
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  • 尹정부 들어 두번째 기소 이재명…남은 수사 줄줄이(종합) 02:54
    尹정부 들어 두번째 기소 이재명…남은 수사 줄줄이(종합)
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    "푸틴 마리우폴 방문 때 시민 야유…크렘린궁 영상 편집해"
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  • 마크롱, 연금개혁 후폭풍 수습 나선다…오늘 생방송 인터뷰 01:53
    마크롱, 연금개혁 후폭풍 수습 나선다…오늘 생방송 인터뷰
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  • [2023 공시가격] 제주 공동주택 공시가격 14년 만에 하락 16:20
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  • 틱톡 CEO 02:00
    틱톡 CEO "중국 정부에 미국 이용자 데이터 넘겨준 적 없다"
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  • 공동주택 공시가 역대최대 18.6% 하락…보유세 20%이상 줄어든다(종합) 16:20
    공동주택 공시가 역대최대 18.6% 하락…보유세 20%이상 줄어든다(종합)
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  • '작은 항모' 美 마킨아일랜드함 부산 입항…쌍룡훈련 참여 02:50
    '작은 항모' 美 마킨아일랜드함 부산 입항…쌍룡훈련 참여
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    [영상] 미, 나토 최전선 폴란드에 '첫 영구주둔지' 설치…"역사적 순간"
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  • 02:36
    "트럼프, 법원출두 때 등뒤로 수갑 차고 포토라인 서길 원해"
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  • [영상] 중, 우크라 전쟁 발발 후 러시아에 150억원대 드론 수출 02:34
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    [영상] "우크라, 바흐무트서 '가미카제 폭탄차량' 투입해 러 탱크 공격"
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    [2023 공시가격] 잠실 주공5 82㎡ 공시가 33% 급락…"보유세 3년 전의 절반"(종합)
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    [영상] 귀네스 팰트로 '스키 뺑소니'로 손배소…"완전 헛소리"
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  • [2023 공시가격] 세종 30%·인천 24% '롤러코스터 하락'…서울선 송파 23%↓(종합) 16:20
    [2023 공시가격] 세종 30%·인천 24% '롤러코스터 하락'…서울선 송파 23%↓(종합)
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    [영상] 중국 베이징 뒤덮은 최악 황사 "눈 불편하고 숨쉬기 힘들어"
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  • [2023 공시가격] 16:20
    [2023 공시가격] "보유세 경감에 급매 줄어들 듯…거래량 회복은 제한적"(종합)
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  • [영상] '툭'하면 침범 중국 군용기…대만공군, 닷새간 적기 차단 훈련 02:07
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  • [영상] '대장동 비리 의혹' 이재명 기소… 02:54
    [영상] '대장동 비리 의혹' 이재명 기소…"쇼 벌이다 답대로 기소"
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  • 이재명, 기소에도 민주당 대표직 유지…당무위 '정치탄압' 판단 02:54
    이재명, 기소에도 민주당 대표직 유지…당무위 '정치탄압' 판단
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  • 성남FC 의혹, 우여곡절 끝 4년9개월만에 '제3자 뇌물' 결론 기소 02:54
    성남FC 의혹, 우여곡절 끝 4년9개월만에 '제3자 뇌물' 결론 기소
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  • 이재명, 기소에도 당 대표직 유지…민주당 02:54
    이재명, 기소에도 당 대표직 유지…민주당 "정치탄압" 판단(종합)
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  • 민주, 李 당직 유지로 檢리스크 대응…비명계 02:54
    민주, 李 당직 유지로 檢리스크 대응…비명계 "유신이냐" 반발
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  • 02:35
    "잔해 있나" "연료탱크 건져"…러 교신, 아마추어 무선에 포착
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  • 러, 시진핑·푸틴 평화촉구한 직후 공습…키이우 인근 4명 사망 02:17
    러, 시진핑·푸틴 평화촉구한 직후 공습…키이우 인근 4명 사망
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  • [2023 공시가격] 잠실주공5 보유세 3년전의 절반…다주택 감세 더 큰폭(종합2보) 16:20
    [2023 공시가격] 잠실주공5 보유세 3년전의 절반…다주택 감세 더 큰폭(종합2보)
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  • 미, 슬로바키아에 공격헬기 '세일'…우크라 전투기 지원 보상 02:11
    미, 슬로바키아에 공격헬기 '세일'…우크라 전투기 지원 보상
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  • 경기·인천에 황사위기경보 '관심'…내일 중국발 황사 영향 01:58
    경기·인천에 황사위기경보 '관심'…내일 중국발 황사 영향
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  • 기시다, 폴란드서도 02:25
    기시다, 폴란드서도 "우크라 지원 필요…국제사회 결속해야"
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  • '트럼프 체포설' 논란 속 AI로 만든 수갑 찬 사진 인터넷서 확산 02:36
    '트럼프 체포설' 논란 속 AI로 만든 수갑 찬 사진 인터넷서 확산
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  • 중러 정상회담 재뿌린 日 겨냥했나…러, 쿠릴열도에 미사일 배치 02:25
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  • 마크롱 01:53
    마크롱 "연금개혁 연말 시행 희망…인기 잃어도 받아들이겠다"
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  • 젤렌스키, 바흐무트 인근서 군인들 격려…격전지 사수 '기대감' 02:22
    젤렌스키, 바흐무트 인근서 군인들 격려…격전지 사수 '기대감'
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  • 연금개혁 강행 마크롱 01:53
    연금개혁 강행 마크롱 "연말 시행 희망…인기 잃어도 수용"(종합)
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  • 1 '2024 세계 올해의 차'에 '기아 EV9'..현대차그룹 3관왕 00:35
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  • 2 경부고속도로 첫 지하화 구간 개통...차량 흐름 빨라져 02:18
    경부고속도로 첫 지하화 구간 개통...차량 흐름 빨라져
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  • 3 공공 공사비 올리고 3조로 토지매입...'리츠'도 재도입 02:30
    공공 공사비 올리고 3조로 토지매입...'리츠'도 재도입
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  • 4 제주에 우주클러스터 조성…서울 대관람차 조기 완공 00:46
    제주에 우주클러스터 조성…서울 대관람차 조기 완공
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  • 5 서울 아파트값 상승 전환…전세가 45주째 올라 00:36
    서울 아파트값 상승 전환…전세가 45주째 올라
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  • 6 한은 02:06
    한은 "국내 금융 시장 안정…PF 충격 감당 가능"
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  • 7 복지부 00:33
    복지부 "부산 90대 환자 사망, 의사 집단행동과 무관"
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  • 8 SNS에서 사라진 정용진...'뼈 때리는 보고서' 영향? [Y녹취록] 02:48
    SNS에서 사라진 정용진...'뼈 때리는 보고서' 영향? [Y녹취록]
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  • 9 [비즈&] EV9, 최고의 차…현대차그룹 '세계 올해의 차' 外 02:06
    [비즈&] EV9, 최고의 차…현대차그룹 '세계 올해의 차' 外
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  • 10 정부, 공공부문 공사비 15%↑…미분양도 매입 01:45
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  • 11 [자막뉴스] 이마트, 31년 만에 처음 내린 결정에 '술렁' 02:39
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  • 12 [뉴스큐] 中 '알리·테무' 파상공세...긴장감 도는 유통업계 14:06
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  • 13 [자막뉴스] 시총 48조 원 순식간에 '증발'...가상자산 시세조종 '엄벌' 02:01
    [자막뉴스] 시총 48조 원 순식간에 '증발'...가상자산 시세조종 '엄벌'
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  • 14 [D리포트] 서울 대관람차 1년 앞당긴다… 01:57
    [D리포트] 서울 대관람차 1년 앞당긴다…"기업·지역 투자 신속 지원"
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  • 15 코스피, 하락 마감‥2740선 01:41
    코스피, 하락 마감‥2740선
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  • 16 정부 00:39
    정부 "내달 2일까지 임용등록해야 상반기 인턴 수련 가능"
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  • 17 새 의협회장 00:42
    새 의협회장 "의협이 국회 20∼30석 좌우할 수 있어"
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  • 18 3기 신도시 내일 착공‥인천 계양 1천285가구 00:34
    3기 신도시 내일 착공‥인천 계양 1천285가구
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  • 19 국정원, 총선 앞두고 IT 기반시설 사이버 안보 점검 00:36
    국정원, 총선 앞두고 IT 기반시설 사이버 안보 점검
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  • 20 임금 근로자 대출 첫 감소‥금리상승 여파 00:30
    임금 근로자 대출 첫 감소‥금리상승 여파
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  • 21 [기업] KT&G, 새 대표이사 사장에 방경만 후보 선임 00:21
    [기업] KT&G, 새 대표이사 사장에 방경만 후보 선임
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  • 22 [기업] 롯데 00:27
    [기업] 롯데 "신사업 발굴로 기업가치 제고...건설 안정적 재무 자신"
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  • 23 [기업] 포스코퓨처엠, 포춘 '아시아 퓨처 30' 선정 00:25
    [기업] 포스코퓨처엠, 포춘 '아시아 퓨처 30' 선정
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    서울 대관람차 조기 완공…제주 우주클러스터 조성
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    [기업] EV9, 뉴욕 국제오토쇼 WCA '세계 올해의 자동차' 수상
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    [기업] 흉기난동범 맨손으로 제압한 시민, 포스코히어로즈 선정
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    [기업] '코레일 개통 20주년' 철도 문화전·홍보대사 위촉식
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    최태원 SK 회장 차녀, 미국 헬스케어 스타트업 창업
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  • 29 농촌 소멸 막는다… 02:02
    농촌 소멸 막는다…"비즈니스 하는 곳으로 탈바꿈"
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  • 30 현대차 68조·LG 100조…미래 경쟁력에 투자 집중 02:03
    현대차 68조·LG 100조…미래 경쟁력에 투자 집중
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