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<앵커> 최근 아파트 하자를 둘러싼 분쟁 소식이 끊이지 않고 들려오고 있죠. 민간 임대 아파트는 이럴 경우 입주민 고통이 더 심합니다. 주차장 바닥 틈이 벌어지고, 비만 오면 거실이 물바다가 되더라도 하자 보수 책임을 지는 곳이 없어서인데요. 왜 그런 건지, 제희원 기자가 취재했습니다. <기자> 입주 4년 된 경기 성남 500여 가구 민간 임대 아파트입니다. 지하주차장 바닥은 어른 손가락이 들어갈 만큼 틈이 벌어졌습니다. [주병두/입주민 : 한 해 한 해 더 심한 거예요. 처음부터 이렇게 금이 갔어요.] 비가 오면 주차장 천장에서 물이 줄줄 새고, 집 안 거실은 물바다가 됩니다. 콘센트 주변 곰팡이가 필 정도로 누수가 심각합니다. [이순열/입주민 : 불이 날까 겁나죠. 전화를 수도 없이 했고. 내용증명을 보내도 대꾸도 없고 그냥 깜깜무소식이에요. 지금까지.] 옥상 빗물이 그대로 꼭대기층으로 유입되는 구조로 건축돼 임시로 비가림막까지 설치했지만, 이마저 불법 건축물로 단속됐습니다. 임대인인 시행사는 시공사에 책임을 넘깁니다. [시행사 관계자 : 4월 넘어가게 전에 무조건 다 고칠 겁니다. 저희가 비용 들여서 그 부분은 (시공사와) 약속했고….] 충북 청주의 이 민간 임대 아파트 역시 수백 건 넘는 하자로 시행사와 분쟁을 겪고 있습니다. [충북 청주 민간임대 입주자 : 임대주택은 임차인이 집주인이 아니잖아요. 건축주가 건설사에 하자 보수를 요청을 해야 하는 부분이 있는 거죠. 시행사는 어차피 팔기만 하면 되기 때문에 하자에 대해서 굉장히 소극적일 수밖에 없어요.] 표준임대차 계약상 하자 보수 책임은 임대인에 부여되는데, LH 등 공공 임대와 달리 민간임대는 법상 강제 규정이 없어 시행사와 시공사 모두 나 몰라라 하는 일이 비일비재 합니다. [최은영/한국도시연구소장 : (민간 임대) 정책을 설계할 때 관리 주체를 명확하게 하지 않은 것이죠. 무조건 공급만 했지 발생할 수 있는 문제에 대해서는 제쳐놓고….] 또 공공임대는 국토부의 중재위 조정대상이 되지만, 민간임대는 주민들이 개별 대응에 나서야 하는 상황, 지자체의 갈등 중재 역할이 필요합니다. (영상편집 : 최혜영, 디자인 : 이재준, VJ : 김 건) 제희원 기자 jessy@sbs.co.kr ▶ 네이버에서 SBS뉴스를 구독해주세요! ▶ 가장 확실한 SBS 제보 [클릭!] * 제보하기: sbs8news@sbs.co.kr / 02-2113-6000 / 카카오톡 @SBS제보 Copyright ⓒ SBS. All rights reserved. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지

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