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<앵커> 새로운 임대차보호법이 시행됐지만, 집주인과 세입자의 상황이 워낙 다양하다 보니 헷갈리는 부분이 많습니다. 또 전세가 반전세 또는 월세로 서서히 바뀔 거라는 전망도 나오는데요, 전형우 기자가 궁금증들을 하나씩 짚어봤습니다. <기자> 임대차 계약을 갱신할 때 5% 넘게 올리지 못하게 되자 전세를 반전세나 월세로 돌리려는 움직임이 나타나고 있습니다. [전진희/마포구 공인중개사 : 기존 보증금은 그대로 두고 올리는 차액금에 대해서는 못 올리니까 월세로 하는 거죠, 반전세식으로.] 집주인이 전세를 반전세나 월세로 바꾸자고 해도 세입자가 무조건 응할 필요는 없습니다. 세입자가 양보했다 해도 전·월세 전환율을 적용해 전체 임대료 상승 폭은 5%를 넘을 수 없습니다. 예를 들어 4억 원 전세인 경우를 보시겠습니다. 계약 갱신 때 집주인은 5%, 즉 4억 2천만 원까지만 올릴 수 있습니다. 그런데 집주인과 보증금 1억에 나머지는 월세로 돌리자고 합의한 경우는 어떨까요? 이때는 현재 4%인 전·월세 전환율을 적용해야 합니다. 즉, 보증금 1억 원을 뺀 나머지 3억 2천만 원의 4%인 1천280만 원이 1년 치 월세가 됩니다. 매달 약 106만 원인 셈입니다. 그럼 이런 반전세나 월세 전환이 빨라질까요? 요새 웬만한 은행이자보다 전·월세 전환율이 더 높으니까 보증금 돌려줄 여유가 있는 집주인들로서는 바꾸고 싶을 겁니다. 하지만 갭 투자한 집주인들은 보증금 중 상당액을 돌려주고 반전세나 월세로 바꾸기는 쉽지 않을 겁니다. 집주인이 바뀐 경우에도 세입자가 계약 연장을 요구할 수 있을까요? 가능합니다. 다만 새 집주인이 직접 거주를 원한다면 계약 갱신이 불가능합니다. (영상편집 : 조무환) 전형우 기자(dennoch@sbs.co.kr) ▶ 더 깊은 인물 이야기 '그, 사람' ▶ SBS 뉴스, 네이버에서 편하게 받아보세요 ※ ⓒ SBS & SBS Digital News Lab. : 무단복제 및 재배포 금지

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