'미분양 무덤' 되어버린 지방...명품까지 뿌리는 초유의 사태 [Y녹취록]

2024.10.09 방영 조회수 1
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■ 진행 : 박석원 앵커, 유다원 앵커 ■ 출연 : 박원갑 KB 국민은행 부동산 수석전문위원 * 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN 뉴스와이드] 명시해주시기 바랍니다. ◇앵커> 만약에 금리인하를 한다고 한들 서울 아파트값은 대출규제의 영향을 더 많이 받는 거 아닙니까? 그러면 앞으로 기준금리 인하한다고 해도 서울 아파트값은 관망세로 계속 이어져야 한다고 보시는 겁니까? ◆박원갑>그렇게 될 가능성이 높다고 보죠. ◇앵커> 마용성 이런 핵심 지역들은 더 그렇겠네요? ◆박원갑>집값이 비싸지 않습니까. 그래서 지금 흐름을 보면 주로 서울 내에서도 마용성이나 강남보다는 주로 외곽 이쪽이 먼저 조정을 받는 모습이 있어요. 그건 불황기 때 나타나고 있는 일반적인 현상입니다. 이건 보통 호수에 보면 물 빠질 때 가장자리부터 먼저 빠지잖아요. 그거하고 비슷한 특성이 있는데, 그러면 마용성이나 강남은 그러면 돈 많은 사람들이 사니까 안 떨어져? 이렇게 보기는 어렵고. 이렇게 보기는 어렵고 오히려 대출규제의 영향을 더 많이 받습니다. 실제로 올 들어 집값이 많이 오른 이유 중 하나가 바로 15억 초과 아파트 대출 금지가 해제됐잖아요. 이러다 보니까 주로 상급지 갈아타기 수요가 많아서 그런 건데 아무래도 대출규제를 하게 되면 수요가 좀 둔화될 수밖에 없다, 이렇게 보시는 게 맞을 것 같습니다. ◇앵커> 그런데 지방 같은 경우가 더 상황이 심각한데 미분양이 많다고 하잖아요. 그래서 만약 집을 사면 명품을 준다, 이런 얘기가 나올 정도인데, 부동산 양극화 현상이 좀 더 심화되고 있는 것 아닌가요? ◆박원갑>그건 전체적인 추세라고 보시면 되죠. 그런데 우리가 좀 멀리 바라볼 것이냐, 아니면 단기적으로 바라볼 거냐에 따라서는 다르기는 한데요. 아까 제가 대출규제가 굉장히 무섭다고 말씀을 드렸는데 지방은 집값이 싸잖아요. 그러면 대출을 많이 안 낸단 말이에요. 그러면 오히려 금리인하에 더 민감하게 반응할 수 있습니다. 그렇지 않아요? 그런데 지금 지방이 전반적으로 상황이 안 좋지 않습니까? 전체 미분양의 80%가 지방에 있고 그리고 젊은 인구가 자꾸 경기도나 서울 쪽으로 이탈하고 있고. 이런 점을 감안해 보면 주택시장의 펀더멘털 자체가 약합니다. 다만 금리 인하가 조금 민감한 구조라면 다소 약간 바닥을 탈출하기보다는 좀 바닥을 다지는 데 조금이라도 도움이 되지 않을까, 저는 이렇게 보고 있고요. 실거래가 기준으로 보면 지방이 2개월 연속 상승을 하고 있습니다. 그래서 7월 데이터를 보면 전달 대비 0.2%가 올랐어요. 그래서 갑자기 확 오르는 그럴 가능성은 낮기는 하지만 조금 긍정적으로 바라보면 최악의 국면은 조금 벗어나고 있는 그런 모습은 있다. 다만 그게 속도가 과거와는 달리 회복되는 속도가 조금 늦을 거다, 이렇게 예상되고 있습니다. 대담 발췌: 이미영 디지털뉴스팀 에디터 #Y녹취록 ※ '당신의 제보가 뉴스가 됩니다' [카카오톡] YTN 검색해 채널 추가 [전화] 02-398-8585 [메일] social@ytn.co.kr [저작권자(c) YTN 무단전재, 재배포 및 AI 데이터 활용 금지] 대한민국 24시간 뉴스 채널 [YTN LIVE] 보기 〉 모든 반려인들이 알아야 할 반려동물의 질병과 처치법 [반려병법] 소리 없이 보는 뉴스 [자막뉴스] 〉

YTN 20241009 180

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  • 윤 대통령 01:56
    윤 대통령 "자유 통일 한반도, 국제사회 기여"...싱가포르 강연
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  • 북 03:00
    북 "도로·철도 영구 차단하고 요새화"...'통일 삭제' 언급 없이 개헌
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  • 재보선 총력 유세...한동훈 03:42
    재보선 총력 유세...한동훈 "김 여사 활동 자제 필요"
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  • 임종룡 02:15
    임종룡 "증인 출석하겠다"...금융그룹 회장으론 처음
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  • 한국, 세계국채지수 편입... 02:13
    한국, 세계국채지수 편입..."75조 해외자금 유입"
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  • [자막뉴스] 미국 경제 '무착륙' 시나리오? 글로벌 금융시장 '흔들' 02:25
    [자막뉴스] 미국 경제 '무착륙' 시나리오? 글로벌 금융시장 '흔들'
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  • MBK 00:42
    MBK "고려아연 공개매수가 더 이상 올리지 않을 것"
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  • '미분양 무덤' 되어버린 지방...명품까지 뿌리는 초유의 사태 [Y녹취록] 02:42
    '미분양 무덤' 되어버린 지방...명품까지 뿌리는 초유의 사태 [Y녹취록]
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  • 유인촌 00:19
    유인촌 "경복궁 광화문 현판, 한글로 바꿔야"
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  • 현대차, 싱가포르와 수소 등 신에너지 협력 확대...공동 연구소도 설립 00:48
    현대차, 싱가포르와 수소 등 신에너지 협력 확대...공동 연구소도 설립
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  • [현장영상+] 한국, 세계국채지수 편입 성공... 03:14
    [현장영상+] 한국, 세계국채지수 편입 성공..."내년 11월부터"
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  • 이종석 작가, 오늘부터 17일까지 개인전 00:33
    이종석 작가, 오늘부터 17일까지 개인전
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  • [자막뉴스] '최악의 허리케인' 미국 곧 상륙...공포에 예보관마저 눈물 02:17
    [자막뉴스] '최악의 허리케인' 미국 곧 상륙...공포에 예보관마저 눈물
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  • 윤 대통령 01:11
    윤 대통령 "자유 통일 한반도, 국제사회 기여...한중은 공동 이익 추구"
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  • [자막뉴스] 북한 '괴물급 잠수함' 포착... 보이지 않는 핵공포 시작? 02:02
    [자막뉴스] 북한 '괴물급 잠수함' 포착... 보이지 않는 핵공포 시작?
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  • 파란 가을 하늘 속 '한글날 기념행사'...시민들 북적 02:04
    파란 가을 하늘 속 '한글날 기념행사'...시민들 북적
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  • 성곽길 돌며 가을 산책...고창 모양성제 닷새간 열려 02:12
    성곽길 돌며 가을 산책...고창 모양성제 닷새간 열려
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  • 북 03:00
    북 "도로·철도 영구 차단하고 요새화"...'통일 삭제' 언급 없이 개헌
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  • 02:31
    "통일 한반도, 인도-태평양 평화·번영 획기적 진전"
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  • 여야, 재보선 D-7 총력전...한동훈 03:37
    여야, 재보선 D-7 총력전...한동훈 "김 여사 활동 자제 필요"
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  • 일본 중의원 해산...총선 국면 본격 돌입 01:55
    일본 중의원 해산...총선 국면 본격 돌입
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  • 한국, 세계국채지수 편입... 02:52
    한국, 세계국채지수 편입..."75조 해외자금 유입"
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  • 02:11
    "간호사도 골수 채취 가능?"...대법원 판단 주목
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  • 국내 서핑 인구 120만 명...안전사고 주의보 02:09
    국내 서핑 인구 120만 명...안전사고 주의보
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  • 식당 예약 마감·완판까지...흑백요리사 인기 비결 15:19
    식당 예약 마감·완판까지...흑백요리사 인기 비결
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  • 명태균 05:34
    명태균 "내가 입 열면 세상이 뒤집어진다" 연일 폭탄 발언 [Y녹취록]
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  • 헤즈볼라 '조건 없는 휴전' 시사에 유가 급락...입장 변했나? 02:00
    헤즈볼라 '조건 없는 휴전' 시사에 유가 급락...입장 변했나?
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  • 재보선 D-7... 02:29
    재보선 D-7..."정치꾼 말고 일꾼" vs "2차 정권심판"
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  • 통근버스 사고로 7명 부상...만취 차량, 방호벽 들이받아 01:43
    통근버스 사고로 7명 부상...만취 차량, 방호벽 들이받아
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  • 천 마리 잃고도 산양 통로 '찔끔' 개방...방역 때문? 03:41
    천 마리 잃고도 산양 통로 '찔끔' 개방...방역 때문?
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  • 578돌 한글날... 02:37
    578돌 한글날..."한글의 소중함 되새겨요"
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  • 부천 화재 참사 49재 00:26
    부천 화재 참사 49재 "밝혀진 것 없는 수사에 분노"
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  • 일본 중의원 해산...오는 27일 중의원 선거 00:33
    일본 중의원 해산...오는 27일 중의원 선거
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  • 02:00
    "우리 가락 매력 즐겨요"...영동 난계국악축제 개막
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  • 흑백요리사 3주 연속 글로벌 1위...협업 상품도 '품절' 02:10
    흑백요리사 3주 연속 글로벌 1위...협업 상품도 '품절'
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  • 춘천 건축 자재 창고 불...인명 피해 없어 00:15
    춘천 건축 자재 창고 불...인명 피해 없어
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  • [자막뉴스] '최대 500mm' 역대급 폭우...기록 갈아치운 대한민국 02:40
    [자막뉴스] '최대 500mm' 역대급 폭우...기록 갈아치운 대한민국
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  • 경부고속도로 차량 추돌 사고...충격으로 화재까지 00:22
    경부고속도로 차량 추돌 사고...충격으로 화재까지
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  • [자막뉴스] 이스라엘 엘리트 집단 '대탈출'...경제 붕괴의 전조? 02:02
    [자막뉴스] 이스라엘 엘리트 집단 '대탈출'...경제 붕괴의 전조?
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  • 이준석 00:50
    이준석 "윤 대통령에 명태균 소개? 새빨간 거짓말"
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  • 01:58
    "별 달아서 폐업합니다" 기대치 높아진 미슐랭의 역설 [Y녹취록]
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  • 북 02:40
    북 "남측 연결 도로·철도 끊고 요새화...영구 차단·봉쇄"
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  • 한국, '세계국채지수' 편입... 01:46
    한국, '세계국채지수' 편입..."75조 규모 자본 유입"
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  • [자막뉴스] 북한이 3개월만에 복원한 GP...우리 군은 10년 걸린다? 01:47
    [자막뉴스] 북한이 3개월만에 복원한 GP...우리 군은 10년 걸린다?
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  • [자막뉴스] 유도 폭탄에 우크라이나 '초토화'...러시아, 나토와 직접 충돌 예고 01:59
    [자막뉴스] 유도 폭탄에 우크라이나 '초토화'...러시아, 나토와 직접 충돌 예고
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  • [자막뉴스] 또 주차장에서 전기차 화재? 소방 당국이 바꾼 진화 방법 통했다 02:02
    [자막뉴스] 또 주차장에서 전기차 화재? 소방 당국이 바꾼 진화 방법 통했다
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  • '흑백요리사'에 분노하는 중국...넷플릭스 시청도 못하는데 대체 왜? [Y녹취록] 02:18
    '흑백요리사'에 분노하는 중국...넷플릭스 시청도 못하는데 대체 왜? [Y녹취록]
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  • 노벨 화학상 '구글AI 딥마인드' 허사비스 등 3인 00:32
    노벨 화학상 '구글AI 딥마인드' 허사비스 등 3인
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  • [날씨] 깊어가는 가을...내일도 큰 일교차 유의 01:17
    [날씨] 깊어가는 가을...내일도 큰 일교차 유의
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  • 정부·의사단체 토론회에서 만난다...변곡점 될까? 01:59
    정부·의사단체 토론회에서 만난다...변곡점 될까?
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  • 한동훈 02:35
    한동훈 "김 여사 활동 자제 필요"...첫 공개 언급
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  • 이시바, 일본 중의원 해산...총선 체제 돌입 02:16
    이시바, 일본 중의원 해산...총선 체제 돌입
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  • 플로리다 '엑소더스' 100년 만의 최악 허리케인 02:12
    플로리다 '엑소더스' 100년 만의 최악 허리케인
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  • kt, 연장 접전 끝 기사회생...준플레이오프 승부 5차전으로 02:34
    kt, 연장 접전 끝 기사회생...준플레이오프 승부 5차전으로
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  • 이스라엘서 무차별 흉기 공격으로 6명 부상...경찰 00:28
    이스라엘서 무차별 흉기 공격으로 6명 부상...경찰 "테러 공격"
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  • [속보]윤 대통령, 이시바 일본 총리와 첫 한일 정상회담 01:00
    [속보]윤 대통령, 이시바 일본 총리와 첫 한일 정상회담
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  • 재보선 D-7... 02:28
    재보선 D-7..."정치꾼 말고 일꾼" vs "2차 정권심판"
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  • 한동훈 02:35
    한동훈 "김 여사 활동 자제 필요"...첫 공개 언급
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  • 북 02:42
    북 "남측 연결 도로·철도 끊고 요새화...영구 차단·봉쇄"
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  • 북한 00:24
    북한 "2022년 8월 이후 코로나19 감염 1건도 없어"
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  • 윤 대통령, 이시바 총리와 첫 한일 정상회담 개최 02:30
    윤 대통령, 이시바 총리와 첫 한일 정상회담 개최
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  • 정부·의사단체 토론회에서 만난다...변곡점 될까? 01:58
    정부·의사단체 토론회에서 만난다...변곡점 될까?
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  • 노벨 화학상도 AI 약진...단백질 암호 푼 '알파고 아버지' 등 3명 수상 00:39
    노벨 화학상도 AI 약진...단백질 암호 푼 '알파고 아버지' 등 3명 수상
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  • 한국중증질환연합회 00:36
    한국중증질환연합회 "갈등만 부추기는 '의대 5년제' 중단해야"
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  • 02:13
    "간호사도 골수 채취 가능?"...대법원 판단 주목
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  • 한국, '세계국채지수' 편입... 01:47
    한국, '세계국채지수' 편입..."75조 규모 자본 유입"
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  • MBK 00:43
    MBK "고려아연 공개매수가 더 이상 올리지 않을 것"
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  • 578돌 한글날... 02:38
    578돌 한글날..."한글의 소중함 되새겨요"
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  • 천안·아산 폭주족 등 교통법규 위반 102건 적발 00:37
    천안·아산 폭주족 등 교통법규 위반 102건 적발
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  • 전주 주상복합 지하주차장 전기차서 불...3백 명 대피 00:28
    전주 주상복합 지하주차장 전기차서 불...3백 명 대피
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  • 헤즈볼라 '조건 없는 휴전' 시사에 유가 급락...입장 변했나? 02:00
    헤즈볼라 '조건 없는 휴전' 시사에 유가 급락...입장 변했나?
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  • 노벨 화학상 '구글AI 딥마인드' 허사비스 등 3인 00:32
    노벨 화학상 '구글AI 딥마인드' 허사비스 등 3인
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  • 이시바, 일본 중의원 해산...총선 체제 돌입 02:14
    이시바, 일본 중의원 해산...총선 체제 돌입
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  • 판 커진 재보선...한동훈 32:35
    판 커진 재보선...한동훈 "김 여사 활동 자제 필요"
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  • 통근버스 사고로 7명 부상...만취 차량, 방호벽 들이받아 01:47
    통근버스 사고로 7명 부상...만취 차량, 방호벽 들이받아
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  • 군산 비응항에서 어선 화재...1명 사망·1명 중상 00:25
    군산 비응항에서 어선 화재...1명 사망·1명 중상
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  • 시흥 비닐하우스에서 화재...인명피해 없어 00:22
    시흥 비닐하우스에서 화재...인명피해 없어
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  • 주상복합 지하주차장 전기차 불...신속 진화로 피해 최소화 02:06
    주상복합 지하주차장 전기차 불...신속 진화로 피해 최소화
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  • 이태원참사 특조위, 대통령실 등에 '기록 폐기 금지' 요청 00:32
    이태원참사 특조위, 대통령실 등에 '기록 폐기 금지' 요청
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  • 국내 서핑 인구 120만 명...안전사고 주의보 02:10
    국내 서핑 인구 120만 명...안전사고 주의보
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  • 흑백요리사 3주 연속 글로벌 1위...협업 상품도 '품절' 02:03
    흑백요리사 3주 연속 글로벌 1위...협업 상품도 '품절'
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  • kt, 연장 접전 끝 기사회생...준플레이오프 승부 5차전으로 02:32
    kt, 연장 접전 끝 기사회생...준플레이오프 승부 5차전으로
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  • 두 달 만에 복귀한 안세영의 눈물... 02:24
    두 달 만에 복귀한 안세영의 눈물..."너무 감사해요"
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    최상목 "예산안 신속히 확정해 달라…국회에 적극 협조"
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  • 2 '우리쌀로 만든 전통주'…농협, 'K-라이스페스타' 개최 03:29
    '우리쌀로 만든 전통주'…농협, 'K-라이스페스타' 개최
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  • 3 최상목 02:51
    최상목 "예산안 신속히 확정해 달라…국회에 적극 협조"
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  • 4 최상목 02:53
    최상목 "경제 불확실성 커...내년 예산안 신속 확정 호소"
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  • 5 [현장연결] 최상목 04:42
    [현장연결] 최상목 "내년 예산안 신속히 확정해달라…국회에 적극 협조"
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  • 6 [속보] 최상목 00:30
    [속보] 최상목 "내년 예산안 신속히 확정해달라…국회에 적극 협조"
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  • 7 [현장영상+] 05:37
    [현장영상+] "상황별 대응계획 따라 과감하고 신속한 조치할 것"
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  • 8 계엄 사태에 코스피 하락 지속…탄핵 무산 후 향방은? 02:04
    계엄 사태에 코스피 하락 지속…탄핵 무산 후 향방은?
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  • 9 경제 관계부처 장관 합동성명 발표…이어 긴급회의 02:17
    경제 관계부처 장관 합동성명 발표…이어 긴급회의
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  • 10 경제 불확실성 고조...오후 긴급 경제관계장관 회의 02:07
    경제 불확실성 고조...오후 긴급 경제관계장관 회의
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  • 11 철도파업 나흘째 오전 열차운행률 77.7%…참가율 28.5%로 올라 00:46
    철도파업 나흘째 오전 열차운행률 77.7%…참가율 28.5%로 올라
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    탄핵 정국 속 '대왕고래' 탐사시추 이번 주 본격화…동력 약화하나
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    '비상계엄' 악재에 국내 상장종목 셋 중 하나는 '52주 신저가'
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    철도파업 나흘째…열차감축 운행 지속에 이용객 불편 가중
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  • 16 외국인 7천억 투자 철회…'계엄 쇼크' 금융업 집중 00:51
    외국인 7천억 투자 철회…'계엄 쇼크' 금융업 집중
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  • 17 금융당국, 불안 차단에 총력…금융지주 회장 포함 점검회의 조율 00:54
    금융당국, 불안 차단에 총력…금융지주 회장 포함 점검회의 조율
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  • 18 금융시장 덮친 대형 '악재'에... 02:15
    금융시장 덮친 대형 '악재'에..."긴급 경제관계장관회의"
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  • 19 미친 듯이 빠져나가는 외국인 투자금...불안한 정국에 대규모 철회 '비상' [지금이뉴스] 01:10
    미친 듯이 빠져나가는 외국인 투자금...불안한 정국에 대규모 철회 '비상' [지금이뉴스]
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  • 20 뒷전으로 밀린 의료 문제…의정갈등 해결 해 넘길 듯 02:01
    뒷전으로 밀린 의료 문제…의정갈등 해결 해 넘길 듯
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  • 21 '탄핵 정국' 맞닥뜨린 한국 경제…8년 전과 차이는 02:19
    '탄핵 정국' 맞닥뜨린 한국 경제…8년 전과 차이는
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  • 22 주택 공급 제대로 이뤄질까…부동산 시장도 '촉각' 02:15
    주택 공급 제대로 이뤄질까…부동산 시장도 '촉각'
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  • 23 불황 속 연말 특수마저 위축될까…유통업계 '촉각' 01:47
    불황 속 연말 특수마저 위축될까…유통업계 '촉각'
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  • 24 탄핵 정국 장기화 가능성에…재계, 상황 '예의주시' 01:57
    탄핵 정국 장기화 가능성에…재계, 상황 '예의주시'
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  • 25 정치 리스크에 발목 잡힌 한국경제…예산·정책 차질 우려 02:15
    정치 리스크에 발목 잡힌 한국경제…예산·정책 차질 우려
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