아파트는 이제 재미없다?…저출산이 바꿀 부동산 시나리오 [와이즈픽]

2023.10.01 방영 조회수 34
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머리채를 부여잡을만 합니다. 합계출산율 0.7명. 전 세계에서 가장 낮습니다. 인구절벽을 넘어 국가소멸 경고까지 나왔습니다. 항간엔 이런 이야기가 떠돕니다. "인구가 줄어든 덕분에 아파트는 이제 재미없을 거에요." 사려는 사람이 없으니 집값이 떨어질거란 얘긴데, 과연 그럴까요? 인구소멸 1호 국가가 될지 모를 대한민국. 합계출산율 0.6명대 진입을 눈앞에 두고 있습니다. OECD 국가들의 출산율 중 가장 낮은 수준입니다. 고령화도 문제입니다. 국민연금, 내는 사람은 줄어드는데 받는 사람은 늘어납니다. 어린이집이 요양원으로 바뀌고, 결혼식장이 장례식장으로 바뀌는 웃지 못할 상황. 1990년대까지만 해도 2~30대 청년이 가장 많았지만 곧 50대 이상 인구가 전체의 절반을 차지하게됩니다. 2043년에는 70대가 가장 많은 '역피라미드' 형태로 바뀔 가능성이 높습니다. 역피라미드 구조가 된다는 건 인구 감소 속도가 더 빨라진다는 걸 뜻합니다. 출생아 수가 줄어든 상태에서 사망자 수가 급격히 늘어나기 때문인데, 이미 우리나라 인구는 4년째 자연 감소하고 있고, 지난 6월에는 감소 폭이 역대 최대치를 기록했습니다. 인구 감소는 경제에 직격탄을 줍니다. 경제활동인구 감소로 생산도, 소비도 줄어서 그렇습니다. 당연히 주택 구매층도 줄겠죠. 돈 벌어 집 사려는 사람이 적어지니, 당연히 집값이 떨어지지 않겠느냐는 예측이 나옵니다. 그럴 법하지만, 결론부터 말하면 '우리나라에선 그렇지 않다'입니다. 여기서 우린 '인구수'가 아닌 '가구수'를 볼 필요가 있습니다. 전체 인구는 줄지만, 1인 가구는 늘고 있습니다. 실제로 2022년 기준 1인 가구 비율은 34%에 육박했습니다. 1인 가구 증가로, 주택 수요도 늘었습니다. 인구가 줄어드는 만큼 부동산 수요도 감소할 거란 예측, 보기 좋게 틀린 겁니다. 혼자 사니까 원룸이면 충분하다? 이것도 다 옛말입니다. '나혼자 행복하게 살려는' 사람들이 늘면서 경제력 있는 1인 가구의 10~20평대 선호도도 매우 높아졌습니다. 좁은 땅덩어리에서 수도권 집중은 피할 수 없어 보입니다. 좋은 학군과 일자리가 몰려 있기 때문인데요. 인구 유입이 끊이지 않는 수도권에선 좀처럼 집값이 떨어지지 않습니다. 그래서 너도나도 '똑똑한 한 채'를 구매하려 안간힘을 쓰죠. 수도권 부동산, '살 곳'이 아닌 '좋은 투자처'가 된 지 이미 오래입니다. 이런 식이라면 될 곳은 되고, 안될 곳은 더 안되는, 수요 없는 지방의 부동산은 폭락하고, 수도권 집값은 끝없이 오르는 양극화가 점점 더 심해질 것 같은데요. 꼭 그런 것도 아닙니다. 인구가 감소하는 지방이라고 해서 무조건 집값이 떨어지는 건 아니라는 뜻입니다. 지방이라도 좋은 일자리와 학군이 밀집돼 있거나, 선호도가 높은 이른바 '브랜드 아파트'는 오히려 가격이 오르는 추세를 보이고 있습니다. 지방으로 유입되는 외국인 수가 점점 느는것도 가격 방어 요인이 됩니다. 이래서 오르고, 저래서 오르는 집값. 청년들이 결혼을 망설이는 큰 이유입니다. 통계청 조사에 따르면 34% 정도의 청년들이 결혼을 하지 않는 이유로 '자금 부족'을 꼽았습니다. 결혼을 한다고 해도, 경제적 부담 때문에 아이를 낳지 않으니 인구 수는 점점 감소합니다. 물론, 집값 때문에 아이를 낳지 않는다고 단정지을 순 없습니다. 하지만 '넘사벽' 집값이 출산율에 영향을 미치고 있는 건 분명해 보입니다. 정부는 결혼과 출산을 장려하려고 신혼부부에게 각종 혜택을 줍니다. 임대 주택을 짓고, 금융 혜택을 늘립니다. 하지만 효과를 본 적은 거의 없습니다. 실제로 정부는 2009년부터 2019년까지, 매년 평균 신혼부부 임대주택 만 7천 호를 내놨지만, 계약 물량은 51%에 그쳤습니다. 너무 좁거나, 지역이 마음에 안 든다는 게 가장 큰 이유였습니다. 인구는 줄어드는데, 집값은 잡히지 않는 상황. 일본을 떠올리게 합니다. 1990년대 일본 경제는 부동산 버블 붕괴와 함께 무너졌고, 저출산에 따른 인구감소까지 맞물리며 장기불황의 터널로 진입했습니다. 일본의 부양비, 지난 30년 동안 43%에서 66%로 늘었습니다. 생산가능인구 100명이 66명의 노인과 어린이를 먹여살려야 한다는 뜻입니다. 일본의 급증한 부양비는 아직도 경제 회복의 발목을 잡고 있습니다. 우리나라는 어떨까요? 지금은 41% 정도로 양호합니다. 하지만 조금만 앞을 내다보면 절망적입니다. 앞으로 27년 동안 계속 악화해 2050년 부양비는 무려 90%까지 치솟게 됩니다. 부양비 90%. 어떤 시대에도 없었던, 전례 없는 수치입니다. 극단적인 역피라미드 인구구조가 개선되지 않는다면, 결혼과 출산을 망설이게 하는 집값을 잡지 못한다면, 일본의 '잃어버린 30년' 남일이 아닐 수도 있습니다. YTN 윤현경 (goyhk13@ytn.co.kr) [저작권자(c) YTN 무단전재, 재배포 및 AI 데이터 활용 금지] 2024년 YTN 신입사원 공개채용 [모집공고] 보기 〉 대한민국 24시간 뉴스 채널 [YTN LIVE] 보기 〉 뉴스 속 생생한 현장 스케치 [뉴스케치] 보기 〉

YTN 20231001 151

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  • 美 의회, 임시 예산안 처리...셧다운 위기 일단 넘겨 01:56
    美 의회, 임시 예산안 처리...셧다운 위기 일단 넘겨
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  • [자막뉴스] 02:06
    [자막뉴스] "포기합니다"...서민들 등골 휘는 '도미노 인상' 시작
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  • 04:02
    "한국 맛에 빠졌죠"...브라질 동포 '한식 알리기' 열정
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  • [날씨] 내일도 전국 맑아...큰 일교차 주의 01:08
    [날씨] 내일도 전국 맑아...큰 일교차 주의
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  • [자막뉴스] 우크라 전차 덮치는 '지옥'...대반격 앞두고 복병 등장 02:11
    [자막뉴스] 우크라 전차 덮치는 '지옥'...대반격 앞두고 복병 등장
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  • 보궐선거 D-10...與 00:57
    보궐선거 D-10...與 "공익제보자" vs 野 "애들 장난인가"
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  • [자막뉴스] '더 이상 못 버텨'...거래 절벽에 공인중개사 줄폐업 01:32
    [자막뉴스] '더 이상 못 버텨'...거래 절벽에 공인중개사 줄폐업
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  • 선선한 가을바람 즐기며 힐링...북적이는 경주 02:19
    선선한 가을바람 즐기며 힐링...북적이는 경주
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  • [날씨] 맑고 선선한 휴일...내일도 청명한 가을 날씨 01:46
    [날씨] 맑고 선선한 휴일...내일도 청명한 가을 날씨
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  • 9월 무역수지 37억 달러 흑자...2년 만에 가장 큰 규모 02:13
    9월 무역수지 37억 달러 흑자...2년 만에 가장 큰 규모
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  • '상저하고' 가시밭길...추석 이후 우리 경제는? 20:40
    '상저하고' 가시밭길...추석 이후 우리 경제는?
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  • 75주년 국군의 날...광복군 창설일 변경 주장도 03:06
    75주년 국군의 날...광복군 창설일 변경 주장도
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  • '소록도 천사' 마가렛 간호사 선종...추모 미사 열려 00:37
    '소록도 천사' 마가렛 간호사 선종...추모 미사 열려
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  • [과학 한스푼] 하반신 마비 쥐 다시 걸었다...척수 손상 근본 치료법 발견 02:13
    [과학 한스푼] 하반신 마비 쥐 다시 걸었다...척수 손상 근본 치료법 발견
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  • 청계산 등반하다 15m 아래로 추락한 50대...발목 부상 00:21
    청계산 등반하다 15m 아래로 추락한 50대...발목 부상
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  • 소중한 사람과 푹 빠져드는 가을꽃 정취 02:16
    소중한 사람과 푹 빠져드는 가을꽃 정취
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  • 이재명 '대장동 재판' 본격화...추가 기소 땐 '주 3회' 출석? 02:03
    이재명 '대장동 재판' 본격화...추가 기소 땐 '주 3회' 출석?
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  • 마산항 화물선 기름 유출...11시간 만에 방제 마쳐 00:30
    마산항 화물선 기름 유출...11시간 만에 방제 마쳐
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  • [자막뉴스] 입주할 집 찾았다 '경악'...신축아파트 믿을 수 없는 장면 02:34
    [자막뉴스] 입주할 집 찾았다 '경악'...신축아파트 믿을 수 없는 장면
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  • [날씨] 내일도 쾌청...큰 일교차는 계속 01:04
    [날씨] 내일도 쾌청...큰 일교차는 계속
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  • 04:30
    "한동훈 장관 파면해야"...민주, 영장 기각에 반격 [Y녹취록]
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  • 튀르키예 수도 앙카라 도심서 폭탄 테러 공격...용의자 2명 사망 00:33
    튀르키예 수도 앙카라 도심서 폭탄 테러 공격...용의자 2명 사망
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  • 02:13
    "황금연휴 즐기자"...가족 단위 나들이객 붐벼
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  • 세종시 장군면 주택서 불...인명 피해 없어 00:17
    세종시 장군면 주택서 불...인명 피해 없어
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  • 02:16
    "꽃길만 걷자"...가을꽃과 함께 즐거운 추석 연휴
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  • 서울 강서구청장 보선 D-10... 01:51
    서울 강서구청장 보선 D-10..."공적 사명감" vs "애들 장난인가"
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  • [자막뉴스] 대한민국이 어쩌다...신용불량자 전락하는 청년들 01:46
    [자막뉴스] 대한민국이 어쩌다...신용불량자 전락하는 청년들
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  • 사슴 1,000마리가 점령한 외딴 섬...국민 생각은? 02:49
    사슴 1,000마리가 점령한 외딴 섬...국민 생각은?
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  • 서해안고속도로 달리던 화물차서 불...인명피해 없어 00:20
    서해안고속도로 달리던 화물차서 불...인명피해 없어
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  • [자막뉴스] 운전자들 '발 동동' ...심각한 인천공항 주차장 상황 02:28
    [자막뉴스] 운전자들 '발 동동' ...심각한 인천공항 주차장 상황
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  • 日 어민피해 갈수록 태산...2차 방류 후 파장은? 02:16
    日 어민피해 갈수록 태산...2차 방류 후 파장은?
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  • [자막뉴스] 1,000마리 등장에 주민들 '덜덜'...섬 점령한 무법자 02:42
    [자막뉴스] 1,000마리 등장에 주민들 '덜덜'...섬 점령한 무법자
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  • [날씨] 내일 아침 쌀쌀...큰 일교차 주의 01:07
    [날씨] 내일 아침 쌀쌀...큰 일교차 주의
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  • 아이폰15 성능 논란에...애플도 00:43
    아이폰15 성능 논란에...애플도 "공식 인정" [지금이뉴스]
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  • 尹 01:09
    尹 "안보와 경제는 하나"...국군의 날 맞아 전방부대 격려
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  • 광주, 제주 꺾고 파이널A 진출 확정 00:39
    광주, 제주 꺾고 파이널A 진출 확정
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  • 튀르키예 수도 앙카라 도심서 폭탄 테러 공격...용의자 2명 사망 00:34
    튀르키예 수도 앙카라 도심서 폭탄 테러 공격...용의자 2명 사망
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  • LG, 3연패 탈출하며 우승 매직넘버 3 00:46
    LG, 3연패 탈출하며 우승 매직넘버 3
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  • 순식간에 비명으로 가득찬 예식장...생존 사진사 영상 공개 01:54
    순식간에 비명으로 가득찬 예식장...생존 사진사 영상 공개
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  • 여자농구, 타이완 꺾고 3연승으로 8강행 00:31
    여자농구, 타이완 꺾고 3연승으로 8강행
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  • 귀경길 정체 대부분 풀려...내일도 오후엔 귀경길 막힐 듯 01:36
    귀경길 정체 대부분 풀려...내일도 오후엔 귀경길 막힐 듯
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  • 02:14
    "황금연휴 즐기자"...가족 단위 나들이객 붐벼
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  • 02:14
    "꽃길만 걷자"...가을꽃과 함께 즐거운 추석 연휴
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  • 서울 강서구청장 보선 D-10... 01:51
    서울 강서구청장 보선 D-10..."공적 사명감" vs "애들 장난인가"
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  • 이재명 '대장동 재판' 본격화...추가 기소 땐 '주 3회' 출석? 02:01
    이재명 '대장동 재판' 본격화...추가 기소 땐 '주 3회' 출석?
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  • 與 00:20
    與 "영수회담 제안, 방탄 전략...여야 대표회담 응해야"
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  • 민주당 00:24
    민주당 "與, 민생 물어도 정쟁으로 답해...영수회담 수용해야"
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  • 75주년 국군의 날...광복군 창설일 변경 주장도 03:08
    75주년 국군의 날...광복군 창설일 변경 주장도
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  • 尹 01:07
    尹 "안보와 경제는 하나"...국군의 날 맞아 전방부대 격려
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  • 尹, 부산 엑스포 총력전...'막판 뒤집기' 성공할까 02:43
    尹, 부산 엑스포 총력전...'막판 뒤집기' 성공할까
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  • '소록도 천사' 마가렛 간호사 선종...추모 미사 열려 00:35
    '소록도 천사' 마가렛 간호사 선종...추모 미사 열려
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  • 9월 무역수지 37억 달러 흑자...2년 만에 가장 큰 규모 02:17
    9월 무역수지 37억 달러 흑자...2년 만에 가장 큰 규모
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  • 美 의회, 임시 예산안 처리...셧다운 위기 일단 넘겨 01:57
    美 의회, 임시 예산안 처리...셧다운 위기 일단 넘겨
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  • 日 어민피해 갈수록 태산...2차 방류 후 파장은? 02:16
    日 어민피해 갈수록 태산...2차 방류 후 파장은?
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    "최근 3년간 정부 고위 관료 36명 퇴직 후 로펌행"
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  • 최근 5년간 디지털 성범죄 18만 건 심의...삭제는 0.3% 00:37
    최근 5년간 디지털 성범죄 18만 건 심의...삭제는 0.3%
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  • 사슴 1,000마리가 점령한 외딴 섬...국민 생각은? 02:50
    사슴 1,000마리가 점령한 외딴 섬...국민 생각은?
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  • 치매 환자 100만 시대...치료 못 받는 '사각지대' 여전 02:37
    치매 환자 100만 시대...치료 못 받는 '사각지대' 여전
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  • 응급처치부터 질병 상담까지...만능 119 체험 01:44
    응급처치부터 질병 상담까지...만능 119 체험
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  • [과학 한스푼] 하반신 마비 쥐 다시 걸었다...척수 손상 근본 치료법 발견 02:12
    [과학 한스푼] 하반신 마비 쥐 다시 걸었다...척수 손상 근본 치료법 발견
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  • 인천공항 주차장 2년 뒤면 '포화도 120%'...대책은 '요금 인상'? 02:37
    인천공항 주차장 2년 뒤면 '포화도 120%'...대책은 '요금 인상'?
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    "한복·한식 멋져요"...파리 시민과 함께한 동포들의 한가위
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  • 가정집에서 시작한 작은 음악회...천 회 장수 비결은? 01:59
    가정집에서 시작한 작은 음악회...천 회 장수 비결은?
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  • '끝없는 행렬' 아르메니아계 12만 명 중 10만 명 탈출 02:10
    '끝없는 행렬' 아르메니아계 12만 명 중 10만 명 탈출
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  • 순식간에 비명으로 가득찬 예식장...생존 사진사 영상 공개 01:55
    순식간에 비명으로 가득찬 예식장...생존 사진사 영상 공개
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  • 스페인 나이트클럽에서 화재...사망자 13명 00:34
    스페인 나이트클럽에서 화재...사망자 13명
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  • '한라에서 설악'까지 친환경 농업 열풍! 02:48
    '한라에서 설악'까지 친환경 농업 열풍!
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    "공예 트렌드 선도"...2023 청주국제공예공모전
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  • [날씨] 내일 아침 기온 뚝...동해안 너울성 파도 01:04
    [날씨] 내일 아침 기온 뚝...동해안 너울성 파도
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  • 1 [영상] '이재명 웃음'에 화났다는 한동훈 02:46
    [영상] '이재명 웃음'에 화났다는 한동훈 "이번 총선 최악의 장면"…김성환 "가결표 던진 게 평가에 반영됐나"
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  • 2 조국신당 신장식 변호사 영입…후원회장에 조정래·문성근 00:34
    조국신당 신장식 변호사 영입…후원회장에 조정래·문성근
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  • 3 민주, 친명 지도부 단수공천…경선 4곳 모두 비명계 00:45
    민주, 친명 지도부 단수공천…경선 4곳 모두 비명계
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  • 4 [뉴스1번지] 국민의힘 첫 경선 결과 발표…민주, 오늘 비공개 최고위 29:43
    [뉴스1번지] 국민의힘 첫 경선 결과 발표…민주, 오늘 비공개 최고위
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  • 5 英 매체 02:38
    英 매체 "김정은에 아들 있다"...그래도 김주애 후계자설엔 이상 없다?
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  • 6 與, 19개 지역구 경선 결과 발표...지역구 현역 모두 승리 00:43
    與, 19개 지역구 경선 결과 발표...지역구 현역 모두 승리
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  • 7 [현장연결] 국민의힘, 정우택·이종배·박덕흠·엄태영·장동혁 본선행 06:41
    [현장연결] 국민의힘, 정우택·이종배·박덕흠·엄태영·장동혁 본선행
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  • 8 [현장영상+] 與, 첫 경선 결과 발표... 06:25
    [현장영상+] 與, 첫 경선 결과 발표..."서울·경기·인천 등 19개 지역구"
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  • 9 김영호 00:40
    김영호 "북한의 '통일' 지우기 이념혼란 불러올 수도"
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  • 10 윤대통령, 3·1운동 기념 예배 참석 00:41
    윤대통령, 3·1운동 기념 예배 참석 "더 낮은 자세로 따뜻한 국정"
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  • 11 한동훈-김민석 '시스템 공천' 장외 공방 00:42
    한동훈-김민석 '시스템 공천' 장외 공방
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  • 12 국민의힘, 첫 경선 결과 곧 발표…민주, 비명계 의원 4명 경선 02:21
    국민의힘, 첫 경선 결과 곧 발표…민주, 비명계 의원 4명 경선
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  • 13 대통령실 00:48
    대통령실 "의대 2천 명 증원은 계속 필요한 인원"
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  • 14 여 잠시뒤 첫 경선 결과 발표…민주, 비명계 의원 4명 경선 02:32
    여 잠시뒤 첫 경선 결과 발표…민주, 비명계 의원 4명 경선
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  • 15 北의 '괴뢰한국' 지칭…의도는? 08:21
    北의 '괴뢰한국' 지칭…의도는?
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  • 16 野, 7차 공천심사 발표…與 첫 경선 결과는? 39:54
    野, 7차 공천심사 발표…與 첫 경선 결과는?
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  • 17 민주당, '친명 핵심' 정청래 등 친명계 다수 단수 공천 01:09
    민주당, '친명 핵심' 정청래 등 친명계 다수 단수 공천
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  • 18 尹, 3·1운동 기념 예배... 00:40
    尹, 3·1운동 기념 예배..."따뜻한 국정 펼치겠다"
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  • 19 [현장연결] 민주, 정청래·서영교·권칠승 등 단수 공천 02:40
    [현장연결] 민주, 정청래·서영교·권칠승 등 단수 공천
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  • 20 [현장영상+] 민주당 공관위, 21곳 단수·경선 후보 발표...'친명 핵심' 정청래 본선행 04:13
    [현장영상+] 민주당 공관위, 21곳 단수·경선 후보 발표...'친명 핵심' 정청래 본선행
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  • 21 '공천내홍' 민주당, 정청래·서영교 단수공천…與는 양천갑 등 1차 경선 결과 발표 02:08
    '공천내홍' 민주당, 정청래·서영교 단수공천…與는 양천갑 등 1차 경선 결과 발표
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  • 22 조태열, 뉴욕서 한국기업 관계자 간담회… 00:37
    조태열, 뉴욕서 한국기업 관계자 간담회…"민관 원팀"
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  • 23 민주, 불공정 논란 '리서치DNA' 당내 경선 조사서 제외 00:40
    민주, 불공정 논란 '리서치DNA' 당내 경선 조사서 제외
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  • 24 이재명 00:33
    이재명 "의사는 파업, 정부는 진압쇼 중단해야"
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  • 25 [일요와이드] 후반전 접어든 여야 공천 작업…대진표 속속 완성 28:09
    [일요와이드] 후반전 접어든 여야 공천 작업…대진표 속속 완성
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  • 26 보훈부, 전국 보훈병원 비상진료 점검…일반인 이용 가능 00:38
    보훈부, 전국 보훈병원 비상진료 점검…일반인 이용 가능
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  • 27 김민석 00:40
    김민석 "與, 시스템 사천 굳혀...민주당과 대비"
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  • 28 국민의힘 첫 경선 결과 발표…민주, 오늘 비공개 최고위 02:22
    국민의힘 첫 경선 결과 발표…민주, 오늘 비공개 최고위
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  • 29 국민의힘, 오늘 1차 경선 발표…민주당, 7차 단수·경선 발표 01:53
    국민의힘, 오늘 1차 경선 발표…민주당, 7차 단수·경선 발표
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  • 30 민주당, '공천 갈등' 속 추가 공천심사 발표...국민의힘, 첫 경선 결과 03:20
    민주당, '공천 갈등' 속 추가 공천심사 발표...국민의힘, 첫 경선 결과
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